为什么突然提起房屋养老金？房屋养老金的提出，与存量房时代下大量的老旧房屋存在强烈的维护与改造需求有关。

住房维修基金是从1998年开始实施征收的。在2004年的时候，住房维修基金被调整为验收房屋前必须缴纳的一项费用。言下之意，1998年之前的老旧房屋，并没有住房维修基金的说法。

从1998年到现在，已经有26年的历史，意味着没有住房维修基金的房子的普遍房龄在26年以上。房龄超过25年的房子，在房贷审批的时候，银行会相当谨慎。同时，银行会对抵押房产的房龄有一定的要求，一般限制在25年房龄以内。换言之，如果房龄超过25年，在一般情况下，很难把房子进行抵押贷款。

按照国外的做法，谁最受益谁承担相应的费用，意味着业主是承担主要的费用。但是，在我国，房屋养老金的资金来源并不局限于业主，还包括了财政补贴、住房维修基金的收益结余、土地出让金部分计提资金等。

房屋养老金所面临的现实问题，一方面是业主缴存的积极性不高，可能更依赖财政补贴、土地出让金计提资金等方式，另一方面是降低房产持有的价值，业主们可能会考虑持有成本增加的因素而选择抛售部分房龄较大的房产。由此可见，房屋养老金仍处于探索阶段，全面推行的时机并不成熟。