首先中信分销是永久保护制，两个月内不复访就归属开发商客户，中途不可换中介，如果你在乎渠道分销优惠的暂时不要去看，等开盘去和选定的中介提前沟通好 ✅大校场没有豪宅，不管什么项目做什么产品属高品质普通住宅，地块和客群决定了大校场做不了豪宅，所以买大校场主要看价格，再好的项目价格没有优势，也卖不动 至于中信冲这个位置也是值得被肯定的，几乎没有任何不利因素，当下zui流行的豪华大门+奢华会所公区产品，地块比较小中信学金基做了5栋架空层泛会所，更突出的是他外立面更有设计感，美观一点 ⭕️目前就公开了会所，只要是会所都是很套头，对于买房客户来说新房有这样的展示面大多都会失去判断力往上冲，可能我是看多了麻了，会所还是要看金基更有灵魂，水景做的少了点，健身房小了点设备也少，可能是工期比较赶细节处理的比较粗糙，不过整体还是不错，设立的空间区域也比较多双庭院，私宴厅，茶室，瑜伽室..反正新的时候都好看，以后运营成什么样还不知道，对于这种外来开发商，南京没有成功项目背书的一般都会担心交付和售后物业服务问题，商人逐利，如果不在南京长期发展，真不一定交的多好。就像伟星一样开始卖那么贵，很快就维权结果让业主加钱换窗 ⭕️会所这个东西看个人需求吧和想法，要不要多花这个钱享受，属于消费品，以后的楼盘大家都会有，也就不那么值钱了，以前就金基有会所，但是现在大家都做，金基也就没那么香了。买时候要多花5000一平，而且增加了生活成本物业费接近11元，当然会所是趋势，是品质的象征，有会所运营好了肯定比没有会所档次和居住舒适度要更好，但是想要靠会所带来很高溢价不太可能 🛑🛑目前中信主要占据位置优势，但是往后大校场都是好地块产品也不会差，所以买不买中信看价格，中信应该会参考金茂价格，不过金茂也贵的，目前金基4.8 保利4.4-4.7 伟星4.6-4.7 金茂 4.8-5.5左右 ，大校场整体4.5上下，交付较晚也是成ben，个人觉的在其他项目不降的前提下 5左右可冲，再高韭菜风险就高了 注图文价格为成交价2025.12.31 面积为建筑面积 开发商/代理南京国盈房地产经纪有限公司 许可号004549