🌈现阶段的房地产市场，虽然政策支持已经接近2014年的宽松程度，但市场的严峻性却是自1998年房改以来最严重的。 🌈房地产的低迷不仅拖累了中国经济，还对就业、地方财政和金融稳定带来了巨大压力。这一局面是周期性和政策性因素共同作用的结果，若不及时采取更有力的救市措施，可能会面临类似日本“失去三十年”的风险。不过，只要措施得当，中国房地产市场仍有巨大潜力。 🌈我们认为，中国的房地产市场仍然存在很大的需求空间。如果能够推出有效的政策，中国不会重演日本的经历。我国的城市化进程仍在继续，改善性需求和城市更新也有很大的发展空间。但关键在于迅速实现市场的软着陆，推出创新的市场模式。房地产稳，经济就稳，这一规律在当下尤为重要。 - ✅短期策略：三招应对市场困境 - 1️⃣、组建大型住房银行： 设立规模超过3万亿的大型住房银行，提供低息、长期贷款，用于收购开发商的土地和商品房库存，将其转化为租赁房和保障房。这一举措不仅能缓解地方财政和开发商的资金压力，还能解决居民“烂尾楼”的问题，同时完善新市民的住房保障体系，形成多赢局面。 - 2️⃣、全面放开限购： 逐步取消限购政策，恢复市场化，释放刚需和改善性需求。特别是一线城市，应抓住“金九银十”的时间窗口，优先放开郊区和大户型的限购，提升市场活力。 - 3️⃣、持续降息： 继续下调利率，包括降低二套房和存量房贷的利率，通过降准降低银行的负债成本。同时，完善对多孩家庭的购房支持政策，鼓励人口增长和家庭稳定。 - ✅长期策略：构建房地产新模式 从长期来看，需以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心，加快构建房地产市场的新模式。如果能采取长短期措施相结合的方式，有望促进房地产市场的软着陆，为中国经济复苏和就业增长贡献力量。