2023年以前的逻辑: 今年不买，明年价格还上涨，土拍价，备案价，预售价都在逐步走高；早买比晚买好。 2024年以后的逻辑： 土拍价格不涨，供需过剩，产品一年更比一年强，现房发售，晚买比早买强。 2024-2026年成都新房就是不断上演大逃杀的阶段。 楼市的不确定性越来越大，对开发商同样如此。 造成以上局面的是： 1.整体供过于求，消费者稀少 稀缺的改善人裙，大量待售的改善楼盘。开发商为了争夺数量有限的改善裙体，只有杀出一条血路，跑得快的才是赢家。 2.产品迭代，继续内卷。 迭代产品会越来越多，且永不止步。 开发商手里未迭代的产品只有降价才能卖掉。 3.开发商自刀，观望加重 秦皇X锦 备案价3W→2.2W→1.8W 麓湖X境 备案价2.6W→2W→1.8W→1.3W 卖出的底线是多少，你根本不知道，在这种情况下。 消费者的选择就是观望。 4.成本核算 在现房出售大趋势下，越来越多的开发商不得不修成现房出售。 开发商核算成本，早日回款可以节约资金成本，宁愿降价销售期房也不愿意修成现房卖。 现在开发商的竞争对手是市场： 只有做好产品，合理定价，才能赢得消费者。 对于消费者而言，让子弹再飞一会，不着急，断臂求生的市场还没来到。