奶厂最近又“火”了，因为之前最坚挺的华润天合，居然最先突破整个板块四房的下限！确实让人意外。 当然，有楼层低的客观原因。 但即使是正常楼层的中间楼层，现在挂牌价超过6.2万就没啥人看房，5字头才会有人报价，整个奶厂都是这个情况。 这个价格到底是还有空间，还是说已经超跌？ [爆炸R]我们看看现在的价格体系： 广氮片区，壹品现在南向还是6.5左右，北向也差不多6万单价。三房两卫总价500-650万，四房800左右。 保利天汇，116平3+1房，630-700都有，130-140的四房，750-800都有，单价大概是5.5上下。 保利天瑞，豪宅盘，低密度，外面吵一点的7万多也接近8万了，不吵的8.3-8.5万，107平四房门槛是830万左右，150总价1250左右。 观樾，就在奶厂旁边，之前最低有6字头，但里面不吵的也要7万多8万，普遍7.5-8.5之间，总价在1050-1200左右。 这里对比几个维度： 1️⃣是和观樾比。 观樾是豪宅，户型 楼龄 产品力吊打，价格贵是正常的，观樾140户型对标奶厂160+这个面积段。 现在价差2-3万，是合理状态，还是谁的价格被低估高估了呢？ 2️⃣实际成交价格，奶厂和天汇差不多了。 不过天汇位置好一点，离地铁近，楼龄占优势，但是学校又差一点，现在价格接近，是不是正常的呢？ 3️⃣壹品比奶厂略贵，正常的。 位置好，楼龄新，还有读清湾的可能性。不过同面积总价差多少合理呢？奶厂130平正常楼层成交也在700以内，挂牌价也在800以内，壹品120平总价在800出头，谁更有性价比？ 4️⃣天瑞是贵还是便宜？ 算单价，天瑞和观樾差不多，品质感略微差了点，但位置更靠近核心区，学校更有确定性。 更重要的是，天瑞门槛更低，1000万以内有107和125平两个选择。800万出头就可以买四房，去奶厂700多买个140左右的，功能和使用差不多，是不是天瑞也不算贵？ -- 以上是当下价格的体系，哪里好哪里能买大家自行判断。 ✅我的建议： 500-600的预算，壹品 天汇其实都可以。 600-800，我觉得奶厂四房去淘一淘。 800-1000，天瑞或者奶厂大四房。 1000以上，要么天瑞 要么观樾，看个人喜好吧。