一场巨大的变革，正在楼市展开。

近期，深圳挂牌3宗宅地，其中宝安新安地块采用“竞地价+竞现房销售面积+摇号”规则，这是深圳首例“竞现房销售建面”出让地块。

作为一线城市的深圳迅速尝试现房销售，具有风向标意义。

1.

深圳，开启探索现房销售模式！信号强烈！

近期，深圳土拍可以说是再度引起了地产界的关注。

据了解，在此次挂出的三幅地块中，有一幅地块采取了全新的出让规则——三限双竞+摇号。

即：限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积。

该地块的出让规则显示，在竞拍至封顶地价后，转而竞现房销售建筑面积，达到封顶的现房销售建筑面积后再通过摇号方式确定竞得人。

该地块总建筑面积8.23万平方米，其中最高的现房销售建筑面积为3.552万平方米，占比43%。

这是深圳首次在宅地竞指标阶段采取竞现房销售建面的方式。

要知道，深圳作为中国内地的探索者，是第一个落地商品房预售制度的内地城市，而现在深圳也加入了“现房销售”的队列，或许“预售制”的时代真的要终结了？

2.

国家层面高频次发声！多省份将试点现房销售！

从今年开始，国家层面释放推行现房销售的信号，越来越频繁。

1月17日，住建部部长倪虹提出“有条件的城市可以进行现房销售”。

6月27日，住建部部长倪虹再次表示，房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

6月28日，倪虹在《学习时报》发表文章指出，各地既要立足当前解决问题，又要着眼长远多办打基础利长远的事，在大局下思考、在大局下行动，有组织、有步骤、有方法推进现房销售更扎实地落到实处。

从今年开始，走上现房销售探索之路的省份（城市），越来越多。

●北京市

北京，是当之无愧的急先锋，在去年第三轮集中供地的18宗土地中，将13宗地块明确要求现房销售。随后的在第四轮土拍中，6宗宅地全部“竞现房销售”。

随后河北、山东、安徽、河南等地都召开推进现房销售试点工作会议，各地陆续成立推进现房销售工作小组。

●河南省

河南省住房和城乡建设工作会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

●河北省

据中国雄安官网2月6日消息，在住房保障系列工作中，雄安新区将建立多元化住房供应体系，通过商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房四类住房，并创造性实行现房销售。

●山东省

1月31日，山东省住房和城乡建设会议召开，会议重申坚持房住不炒的定位，确定逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

据悉，会上介绍，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。

●安徽省

在今年安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽省将因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。

在合肥市去年底的土地集中出让中，有两宗土地已经明确现房销售。今年将在稳妥实施房地产长效机制的基础上，因地制宜鼓励各地市开展现房销售试点。

●四川省

同样是在2月7日，四川在印发的《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

高层态度明确，北京和深圳两大一线城市相继出手，众多省份声援，说明现房销售的趋势已经有了。

3.

预售制度会不会被取消？取消会有什么影响？

话说回来，现房销售这阵风，来得如此急切、迅猛，未来预售制度真的会取消吗？

详细的来分析：

1、房地产市场正在积蓄各方面力量追求企稳复苏，如果推行现房销售不利于企业缓解资金链吃紧的困境，取消预售无异于资金链断裂，一旦在这时实施现售制度，无疑是釜底抽薪，到时可能会出现大范围的房企破产、项目烂尾，诱发金融风险。

2、对于实力稍强一些的房企而言，这意味着开发周期延长，资金成本预算上升，盈利节点整体后移，既得利润也将被蚕食，这将打击开发商的拿地热情，影响了商品房供给。

3、对于下级市场而言，现房销售资金沉淀时间长，前期投入较大，从保利润的角度考虑，后续新房装修入市价格会比较高，加大购房成本。

在漏洞百出预售制的情况下，很多地区的保交楼情况依旧是不及预期，现房销售无疑是两全齐美的办法。

只是短时间之内步子不会跨太大，在笔者看来，热点城市可以找准时机，因城施策，逐步推广现房销售，其他城市就要徐徐图之，不能操之过急。