近期，“保本微利”的配售型保障房再次成为舆论焦点。

大湾区多个城市相继传来配售型保障房最新进展，再度引发了市场对于保障房的高度关注。

早在去年12月，深圳就已经官宣首批13个配售型保障房集中动工，算是在大湾区起步建设较早的城市，当时其数量和1万余套的规模，声势浩大，全城轰动。

然而，相关政策迟迟未见落地，“起了个早，赶了个晚集”的事，深圳又不是没干过。

针对近期有传深圳配售型保障房停工的消息，乐居实探其中几个项目，真相究竟如何？

即是保障房，又是“抢人”高招

8月10日，广州出台了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》（下简称《意见稿》），涵盖配售型保障性住房规划建设、申购配售、产权和后续管理、监督管理等内容；

8月20日，东莞住建局布关于配售型保障房的购房意向调查，目前东莞共有10个配售性保障房项目，分布在不同街道和社区……

广州此次出台的内容，对于准入条件、售价与管理等十分详尽，而广州对于深圳政策落地的借鉴意义，不言而喻。

基于对配售型保障房“保本微利”、“永久封闭管理”的前提原则，先来看看，具体的政策内容是什么。

广州《意见稿》明确，配售型保障房的销售价格按同地段普通商品房价格的一定比例确定，一个家庭只能拥有一套。

配售型保障房禁止以任何方式变更为商品住房流入市场，购买后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障房。

除此之外，还有几个重点值得关注的信息：

·申请人有本科学历，不受户籍和年龄限制

·符合条件的存量房，可转为配售型保障房

·建面在90平方米以下，以两房、三房为主

不得不说广州的政策高明，一是促进去库存，二是招揽了人才，其次把户型面积提高至90㎡，即符合当地楼市的现状，又匹配多胎家庭的需求。

另一个城市，东莞发布购房意向进行调查，重点信息有：

·保障房售价定为市场价的50%

·购房期间若购买商品房，须由指定机构回购

·计划现房销售

此外，产权独立，申购条件相对宽松。

今年4月28日，东莞市寮步镇莞樟路保障性住房项目开工仪式顺利举行，标志着东莞首个配售型保障性住房项目建设拉开帷幕。

除了在支持性政策方面，东莞包括工、农、中、建四大行在内的多家银行，针对还贷压力大的业主推出最长两年的延迟还贷政策。

深圳首批配售型保障房

已经有项目停工了！

安居房和人才房将逐步退出历史舞台，取而代之的是配售型保障房。

2023年12月28日，深圳官宣首批配售型保障性住房集中开工。

首批共有13个项目，覆盖福田、南山、宝安、龙岗和龙岗等7个行政区，总用地面积17.7万平方米，总建设面积75.7万平方米，总投资约125亿元，房源合计1万余套。

据官方介绍，项目周边交通、教育、商业等配套较为完善。

深圳乐居年初走访了福田首个配售型保障房，位于河套片区的福翠苑，该项目为福田最大的棚改——南华村棚改，同时也是深圳建设进度较快的配售型保障房，有望在今年入市配售。

针对近期有传深圳“首批配售型保障房停工”的消息，乐居实地走访了其中福田、南山的几个项目，除了河套的福翠苑，福田安托山项目已停工月余，而南山栖河丽岛棚改项目则在建设当中。

丽岛花园棚改项目，整个项目占地8130㎡，总建面7.27万㎡，其中住宅4.13万㎡，均为保障性住房。

据了解，共规划4栋保障房，535套，29-40层；车位448个（其中充电桩车位228个），车位比较紧张。

项目位于大学城板块，附近拥有大沙河、西丽湖等生态资源，门口就是绿道，距离7号线西丽湖站700米。

旁边是二手德意名居，还有新房汇城茗院，周边是大学城园区，为清华、北大研究生院，哈工大深圳校区。

另外一个项目，安托山16-02项目原是公共交通用地，是2023年11月规调出来的住宅，挨着听泉居，与侨香村、万科臻山府相邻，被称为隐藏在豪宅中的保障房。

用地面积为1901㎡，容积率为4.2。若参考同体量的福田安居景贤阁，估计保障房供应量也就100来套左右。

乐居君实探当天，现场围蔽并无施工痕迹，从安保人员处得知，接上级通知停止施工，截至探访时已将近一个月，而停工具体原因未透露。

自去年11月至今，深圳乐居曾多次探访安托山16-02项目，皆为围蔽未有大型设备入场。

此外，龙华及宝安航城也传出停工消息，如果有知道进展，欢迎大家后台留言。

官方回应：正在推进政策出台！

自去年8月1日起，深圳官宣不再建设安居房、人才房以来，有关保障性住房体系走向的讨论就没有停过。

在过去10年间，深圳安居房轮候家庭达到近30万户，得益于近三年安居房、人才房的大批量供应，和2023年8月关闭新增入库申请，这个数字慢慢回落。

有消息显示截至今年4月初，轮候库的等候家庭下降至19万户，当中有部分是已经上车，有些则是不再具备申请条件，被清理出库。

紧接着，深圳安居房满10年的产权及流转，也是大众密切关心的问题。

深圳住建局在回复网友留言表示：当前市住房建设局正在推进相关政策出台。

今年3月13日，深圳发布有关安居房产权事项处理办法的征集稿。

明确指出，签订合同满10年可上市交易；取得完全产权或者上市交易补缴价款计算方式为，补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算；税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。

此外，权利人将安居型商品房上市交易后，按照相关规定不得以无房身份再次享受本市住房保障政策。

而近年来，商品房价格下滑严重，有网友担心，补缴价款之后，原先6折、7折的保障房也失去了折扣优势。

因此，这份征集稿的最终落地，还有待官方的进一步公示。

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