龙湖天璞，品质真的非常一般，所以我写成扑街的扑。 我从来不认为经开北是一个差的区域，相反经开北和南长扬名接壤，生活要相对便利一些，我们目前看到界面未来也会逐步翻新。龙湖天璞这个小区成交量的平庸并不是受地理位置的影响，下面我来例举一下槽点： 1、所有户型的厨房都很小，都是5个平方左右，107平高层配这个面积的厨房还勉强能将就，143平的洋房也按一个这尺寸的厨房，就有种设计不动脑子的感觉了。 2、高层产品阳台进深太短，几乎只有1米的进深，狭促感非常的明显，阳台功能性变差，成本控制可以说是的相当到位。拉低了房子的品质感。 3、134平的主卧卫生间马桶位置，设计在门后，主打一个必须关门上厕所。你说134平也不算小面积了，小小的马桶变得不会设计了？另外127平洋房客卫也相当小（一般来说客卫的空间是要尽量保证的），从这两个卫生间的例子能看出来开发者当时的敷衍与粗糙。 4、小区为数不多的点缀水景基本停止维护，小区地面石材开裂，车库地坪大面积脱落，公区设施区域随处可见被业主拿来晾晒衣物鞋袜。这些都能看出物业管理的马虎与懒惰。 5、小区挂牌价格相对于品质来说还是偏高，精装的高层如果挂牌在2.3到2.4，即使成交2.1，那周边新房和二手也是有很多选择。毛坯洋房目前挂牌2.8到3，如果能成交在2.6左右，由于周边竞品相对少，所以还是有客群会考虑，前提是觉得这房子配的上2.6的品质。