陕西西安，男子花了1400多万，买了一栋别墅当婚房，结果他才3年没来看房子，房子就被物业给霸占了，事后物业表示，可以赔偿两年的房租，再赔偿10万元，并且还送一个车位，可给了5万元之后，就没有下文了。

（来源：澎湃新闻）

白先生受朋友邀请，到他家吃饭喝酒，好巧不巧，朋友家和他买的那套婚房，正好在同一个小区。

吃饱喝足，白先生看到朋友家把房子装修得又豪华又漂亮，他就想到自己买的那栋别墅去看看，他也打算好好装修房子。

他买的那一栋别墅，可大了，有375平方米，当初他可是花了1400多万元买下来的，还没有包括装修呢。

他已经有两三年没有过来了，这一次正好过来看看，也想着制定装修的方案。

可当他来到别墅跟前，眼前的一幕，让他十分愤怒。

只见有两个男子在他的房子里，有一个男子还穿着物业的工作服，他们用泡沫垫子铺成地铺，坐在那里聊天喝茶。

另外他的房子里放了一堆纸箱，垃圾桶以及其他的清洁工具。

白先生一看就知道怎么回事，物业已经将他的房子当成储物休息房了。

这简直是不把业主买的房子当一回事儿，这可是白先生花了1400多万买的房子，这么多的钱，可不是大风大雨刮来的，如今竟然被物业当成垃圾房对待。

他当时就气得和那两位男子争执了起来，可是这房子并不单单是他们两个使用，这是整个物业霸占了白先生的房子。

他当时质问那两个男子：“我每年交17000多元的物业费，把房子交给你们管理，你们为何要将我的房子给霸占了？”

这两位男子并没有说出理由，蛋白先生知道，他的房子就是被霸占了。

他有三年时间不来看别墅，也就是他们霸占房子估计也有两年多了。

后来他才知道，由于他的房子的地下室通车库，所以物业的人撬开地下室入户门进入房子的。

其中地下室地下原本有一根线，都已经露出地面了，这肯定是清洁员拖拽垃圾桶，摩擦导致的。

白先生一看自己的房子，被物业霸占了那么长时间，他心里很不是滋味，于是他报了警，进行了投诉。

在民警的调解下，物业愿意赔偿两年的房屋租金，按照他们小区的行情，每月租金是2万，那么应当赔偿24万租金，另外赔偿10万元，还送一个车位。

并且当时他们还非常的豪爽，马上转了5万元给白先生的妻子。

看到他们的态度如此好，白先生便不再追究此事。

可是他没想到，他们给了5万元之后，此事就不了了之了，当他再去找物业，他们就以要办各种手续为由，推脱此事。

看到物业是这样的办事态度，于是白先生找来了调解员，他要为自己讨一个公道。

那么该如何通过法律的角度，来看待此事呢？

1、白先生每年都有交物业费，他与物业已经构成了合同关系，彼此应当履行各自的义务。

《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人的职责，包括妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全等。同时，也明确了物业服务人在面对违反治安、环保、消防等法律法规行为时的应对措施。

现在物业不但没有保管好白先生的合法财产，反而霸占白先生的财产，这已经构成了违约行为，要承担违约责任。

2、对于白先生来说，他已经买下这栋别墅，那么这栋别墅是他的个人合法财产，任何人都不能侵犯。

《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

物业已经承诺赔偿两年房租，另外赔偿10万元以及赠送车位，那么物业就应当说到做到，毕竟他侵害业主合法权益在先。

对此，你有何看法？