成都住建消息：自2024年8月16日起，成都市将开展住房“以旧换新”工作。 看了下，说重点： ⭕️举例说明：卖掉一套500万的旧房，置换购买新房。若按最新政策，获得：定额补贴、全部或部分契税1-3%、增值税补贴5.3%、消费券等。 契税+增值税=8.3% 再+消费券/定额补贴 ▶️最终节省≈10%；500x10%=50万 ⭕️成都住房“以旧换新”通知，内容提炼如下： ❗️前提条件：对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新房后12个月内出售原有住房。 ❗️政策支持： 1️⃣给予财政补贴（定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴等）、发放消费券等鼓励“以旧换新”。 2️⃣可认定为首套房（支持按首套房贷款）。 3️⃣公积金最高贷款额度：双缴存家庭90万元，单缴存家庭50万元。 ⭕️另外，推进二手房交易资金跨银行、封闭式监管，进一步畅通二手住房交易“带押过户”。 ⭕️总结： 1️⃣此举措将减轻“改善群体置换成本”。 2️⃣促进新房去库存、化解金融系统安全。 3️⃣新房去化，开发商才会拍地，从而缓解df土地财政压力。 ⭕️但： 更多二手房进入市场，谁来接盘二手房？ 还应该出台更多支持二手市场的措施：买二手一样应减免契税、增值税、甚至补贴；或许🉑买房落户（对外地人有吸引力，尤其娃娃上学）