1️⃣所谓的“丰泽老城”是哪里？ 是温陵路以东坪山路以西 少林路以南泉秀路以北的区域 这个区域发展实际上 是泉州房地产真正的1.0时代 就是1998-2009年这个阶段 我称之为“丰泽大开发” 2️⃣那为什么这个板块 称之为“房价崩了”？ 准确来说是丰泽老城房价的两根支柱 分别是【居住】+【学区】 在2018年后被逐步替代了 3️⃣居住性的优势被城东瓦解 城东当年号称泉州城区“后花园” 也就是要在居住舒适性上 有区域性的优势 更大的配套、更好更新的基建等等 4️⃣学区优势也被东海稀释 【摇号一中+托底东海中学】 在泉州市区打造了 “未必最好但最稳”的初中组合 5️⃣所以我们可以看到在丰泽老城 楼龄超过20年的小区 房价持续下行 毕竟泉州房地产1.0时代 许多规划设计都不完善 在产品力方面 户型格局通风采光南北通透 难以匹配现在的需求 6️⃣不过丰泽老城的高端改善小区 确实价格相当坚挺 比如南益湖景、凯旋门、经典名门等 符合地段、产品、学区的综合性优势