时间倒流回50天前。528位南京人顶着初夏的炎热，以18%的低中签率，争抢桃园金茂府首开的96套房——与大家熟悉的“冲水客”制造热销不一样，48小时后，有心人就在南京网上房地产上看到，桃园金茂府已经完成了95%房源信息的成交备案。

这几乎是上半年整个南京楼市最嚣张的一份成绩单：

开盘当场[100%去化率]

开盘48小时[95%网签率]

昨天，桃园金茂府领取了3#28套185㎡户型的销售许可证。

首开日光的名场面热度犹在，二开注定热销。

NO.1|壹

硬控市场，桃园金茂府首开赢麻

6月24日，桃园金茂府首批房源领取销。首开的1#、2#两栋楼，其中1#共计64套，143㎡户型；2#共计32套，189㎡户型，共计96套房源。

而在首次开盘前，桃园金茂府甚至没有正式公开示范区，仅公开了一套143㎡的清水样板间。

就是这么“嚣张”，首开的桃园金茂府最终报名528人，中签率18%，创南京市2024年1-6月最低中签率，开盘1小时售罄，100%去化率，当场签约7.5亿、回款2亿，创造了南京楼市3年久违的逆势售罄。

不仅如此，桃园金茂府开盘一天就赶超了所有项目，位列2024年6月成交金额排行榜TOP1。以及，南京市2024年1-6月700万以上成交套数排行榜TOP1。

NO.2|贰

二开取证，注定续写南京封面

桃园金茂府二开的取证房源，仅有28套185㎡房源。推出套数还不足首开的1/3。这必然是要摇号的节奏了！

不出意外，二开中签率将不低于首开，28套供不应求，要靠抢，目前已有很多人找到小编，关注度极高。

而本次加推之后，即将迎来最后4#5#的收官，143-185㎡科技大宅，这是抢占主城鼓楼不多的机会。

Z小姐带大家看下，桃园金茂府本次二开推出的185㎡户型。

这个185㎡户型几乎是梦中大宅的“理想型”。

户型一梯一户，具备豪宅专属的私密性；南向约17.9米全明五开间朝南，在满足大横厅、约9米的跑道阳台的同时，三个卧室朝南，且其中两个房间带独立卫生间，拥有了行政级主卧套房设计。不少大平层不可避免会拥有一个暗卫，而桃园金茂府的三个卫生间均为全明且通透的；与此同时，房间内设计保留了大面积的存储空间，拥有独立玄关，独立储藏室，百变收纳空间，高配独立衣帽间，奢阔卫生间，双台盆，独立浴缸——可以说，这几乎是一个0缺点的作品。

本次二开3#的价格与首开2#的价格持平，据南京网上房地产公示，3#28套房源的整体精装价格根据楼层不同约为5.3万-5.8万/㎡。

目前，桃园金茂府3#房源正在火热报名中。

NO.3|叁

双向奔赴，“闭眼摇”的充分理由

楼市上行时，买方是盲目的；而楼市调整期，还能逆势创造真热销，让客户闭眼冲的，才是真有底气。

(1)不可复制：地段、地段、还是地段

李嘉诚说过，“决定一处物业价值的三个关键因素，第一是‌地段，第二是地段，第三还是地段。”迄今为止，这句话仍然被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改变。

而金茂府的择址，也一直都只选择城市发展的核心脉络，在中心区域打造标杆产品。在南京，目前有三座金茂府，分别落子在河西、南部新城、鼓楼。

如果说河西金茂府是抢占“宇宙中心”，秦淮金茂府是瞄准了机场跑道的核心，那么桃园金茂府，则是与山、水、城、园的对话，是对南京这座城市的诚意。

目前，鼓楼仅剩不到5%的可开发用地，桃园是南京主城极其稀缺的“豪宅集聚区”，金茂在此打造时隔五年唯一在售新项目。

南京这座城市真正的魅力是古今交融，而鼓楼用上千年，才集齐的“山、城、江、河、园”的资源，几乎都被桃园金茂府所收藏。你可以触摸到城墙，感受到600多年的历史。也可以远眺长江，近瞰秦淮河，桃园金茂府就在这个铜钱的正中间，四面环水，四面水全部是通的。

选择住在金茂府，触摸的是一段上千年的时间，毗邻的，是一座城市的灵魂。

(2)主城高定：悠享鼓楼高级烟火气

几乎从20世纪初起，鼓楼就集中了全城最优质的政治文化资源、科研机构及医疗资源。目前，鼓楼拥有约90%以上的省级机关单位，同时拥有省人民医院、鼓楼医院、江苏省妇幼等全国三甲医院，并占据了全市约70%以上优质教育资源，20所高等院校、南京唯二的985院校，同时鼓楼还拥有15家大学科技园、120家科研机构、13个国家重点实验室。

这也就不难解释，为什么大家都说，鼓楼拥有的是高级的烟火气，深入骨髓的地缘情怀。而鼓楼人的鼓楼情节也远超过其他所有区域的地缘情节。

在鼓楼，人们享受的是“一日三餐四季七情六欲五味百年”的意趣，才是这里的本色。

看得到真四季的才是真主城。“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。若无闲事挂心头，便是人间好时节。”在鼓楼桃园，可尽享一年四季真本色，这里是主城本色。

同样，新城的味道可能千篇一律，真主城的味道却记忆满怀。鼓楼的味道，才是南京的。

在鼓楼，每一处都有其独特的韵律。触摸鼓楼脉搏，在新与旧的时代碰撞中，触碰历史的烙印，探寻主城的峥嵘岁月。即使走遍世界，最终还是想回归主城鼓楼桃园的古韵风华。因为只有这里，才能触达内心。

而随着房产价值不断回归本质，像鼓楼桃园这样的真主城才是真“香”，因为抗压性强的主城才“香”，风险系数低的主城才“香”，二手房溢价稳定且高的主城才“香”。

这种独特的“色”、“香”、“味”、“听”、“触”，诠释了鼓楼最高级的烟火气。

(3)3.0代产品：十二大绿金科技系统

地段和资源是桃园金茂府的自然天成，优秀的圈层是金茂府的品牌凝聚，而一个优质的好产品，则是穿越周期的品质保障。当下中国房地产也会进入市场分化持续加剧的时代，同质化产品将继续下跌直至淘汰，唯有极具稀缺性、区隔度的优质资产，才能引领未来。

桃园金茂府为金茂府3.0迭新升级代表作，拥有十二大绿金科技系统。

是的，与大多数科技住宅的“拿来主义”不一样，金茂府的科技系统是自己开发的。有一套自己开发、运维的健康引擎体系，并且一直在进化迭代。

从最初八大科技系统，到后来的现在的“十二大绿金科技系统”，从最初“会呼吸的房子”，到以数字智慧构建的“会思考的房子”，今天的3.0代金茂府，将城市、自然、社区、生活深度链接，打造着“自然生长的社区”。当同业还在纠结“五恒”或“六恒”时，金茂府的科技住宅，已经起飞了！

(4)极致美学：穿越周期的产品力

桃园金茂府对产品的雕琢，不可替代的高级设计和极致审美，也具象在园林景观、公区、立面、精装等细节上。

不负鼓楼的千年文脉，桃园金茂府的建筑设计借鉴了中国古代皇城建筑的对称之美，以现代的中正对称的建筑布局，呼应与阅江楼的传统对称秩序，极尽对称美学。

外立面上“水晶冠顶”，采取更前沿的“流光立面”，竖线条搭配两侧横向格栅元素，一眼望去，整体通透明亮，极具现代感的同时，带来“大道至简”的美学视觉体验。

再深一步去探究这种惊艳立面的构成。其线条是由香槟金色的铝板勾线而成，典雅而高贵。事实上，全球顶级塔尖住宅，都有“铝板情结”。铝板具有迷人的金属色泽，在阳光的照射下会呈现独有的天生贵气，同时安全性能优越，重量轻，抗风防震，耐久性强。岁月更迭，建筑始终清新如初。

与铝板线条搭配的是超大面阳台落地窗。在满足金茂府科技系统衡温属性对墙的厚度的较苛刻要求前提下，整体南向窗墙比高达0.52！

此外，大堂门仪设计的灵感也涵盖了明城墙的砖墙与古建筑的“窗格”，光影交替，虚实结合，既致敬六朝古都的文脉，也呈现出远近不同的现代设计美感。

为实现极致开阔视野。小区入户单元门最高以超6米通高门头打造超级府门。室内精装则以国际时尚前瞻的设计语言，铺陈高级审美。

桃园金茂府不惜成本重金打造9大不可逆精装细节，如甄选整片岩板、天然石材通铺、系统窗交付等。

在当下的市场，不少号称千万豪宅的项目，在室内精装上，用的是仿石材地砖，岩板是2-3块拼接而成，而用上系统窗的更是凤毛麟角，多数用“三玻两腔“含糊带过。像桃园金茂府这样砸重金，十分难得。

拥有这样的高级审美和极致产品力，也就不难理解金茂府在29个城市74个项目上表现出的超高溢价力了。

拥有着非常成熟的产品体系，强大的运营逻辑，以及此前大量的兑现力样板，金茂府已经集品牌力、服务力、兑现力、产品力、溢价力于一身，有着优质的产品呈现，无论在新房市场或二手房市场，均有较高的溢价力表现，走出了引领市场的“独立行情”。

新房市场以南京秦淮金茂府为例，在重度内卷的南部新城板块，秦淮金茂府以高出周边竞品1万元/㎡价格，每次开盘都实现了逆势热销。

二手房市场更是试金石。北京广渠金茂府交付十几年，二手房成交价高达13万/㎡，比周边小区高出4万/㎡左右；上海大宁金茂府二手房成交价超13万/㎡，高出周边小区近5万/㎡。

随着房地产市场不断调整，几乎在所有城市，所有开发商和业主，都只会选择“确定性”强的主城板块，在对的板块，选择对的产品，只有这里的土地和这样的房子，才能穿越周期。

而桃园金茂府，而鼓楼，恰好就具备这样的地段确定性，和不可替代的，足够穿越周期的产品力。

(5)高定场域：不可替代的生活方式

回归到房子的本质，还是居住和生活。桃园金茂府，为业主提供的，正是从物理空间到精神层面的高奢享受。一种金茂府业主专属的生活方式。

社区外，有高定唯主城鼓楼桃园可享的六维生活场域：

骑行10分钟可达阅江楼，体验登山、赛龙舟、江南第一楼全维体验的山水空间。

下楼即刻触及的600年明城墙，是一座古都魅力的时间博物馆，时间在此刻有了具体的形象。

仍然是骑行10分钟的距离，从桃园金茂府可抵达长江风光带。江风落日，莫在此时。

步行5分钟，即是外秦淮河，漫步游船，十里秦淮。

下楼即刻到达的桃花园，拥有茶余饭后漫步休憩的6公里环湖绿道。

一年四季，更有桃园金茂府四季如春的中央花园风景可赏。烟火人心，摩登诗意，皆隐于此。

社区内，金茂府3.0时代为业主更贴近理想生活，高定了四重社交空间：

高定访客会所，足不出户体面接待客人，既不用招待进家，同时不失主人礼仪，以归家礼序呈鉴仪式感满满的私密社交。

私享会所为业主打造全龄多功能型会所，包揽私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽馆、棋牌室、书吧、儿童游乐区等，内外通透360°皆景的无界社交。

中央会所在花园中央，户外沐浴太阳，近距离感受四季之景的变化，是一个“自在独处”和“品味阅读”的好去处，也是一个让生活慢下来、“永远不会空闲”的开阔社交之地。

挚友空间则是为业主打造的邻里社交挚友空间，花园内一步一座，孩子们可以玩耍，大人们可以闲聊，各得其所。

(6)高定圈层：双向奔赴的真诚

桃园金茂府给予客户的，不仅是能穿越周期的高定产品，高级鼓楼的烟火气，高定的生活方式，金茂府超高的服务能力和圈层运维能力，更为业主提供了高定的圈层服务，

很多项目在签约之前对客户好，买房后就不联系了，而金茂府是签约之后反而对业主更好，签约第二天就为每位业主就建立专属“君兰汇”社群，常态化提供高质量的服务。

金茂府会记得每一位业主的生日，在重要的纪念日不定期举办桃园家宴，还提供机场、高铁等专车出行，及家庭上门精保洁服务。二十大俱乐部基本每周都有俱乐部活动，邻里之间经常见面，还可以找到志同道合的朋友。想家人们所想，做家人所未想到的，才是桃园与家人相处的心意。

这个项目还有一处神奇，在开盘之前，就能邀请到准业主代言发声，这在南京楼市里极其少见，足以代表客户认可度。而在近期举办的桃园家宴上，他也以业主的身份亮相，从准业主到业主，是一路以来的坚定信任和真诚陪伴。这样陪伴桃园成长的人有很多，所以桃园的美好，是每一位家人的共建共创。这场以家人为主角的峯层盛宴，正表达了金茂府以对业主的臻贵心意。

可以说，桃园金茂府的成功，是一次业主家人与开发商的双向奔赴的成功，金茂以真诚对待每一位家人，家人也以真诚回馈，金茂把业主当家人，桃园金茂府是与家人共建的家。

一次又一次接触，让彼此更加了解。力求每一个环节都做到尽善尽美，为全体家人不遗余力地做好产品，用更扎实的服务，兑现美好未来。

结语：

“千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金”。

秉持长期的产品主义，长期持续引领高端人居，持续输出高定服务的金茂府，才是人们笃定奔赴、“闭眼摇“的终极理由。

小提示：

桃园金茂府开盘信息：

现已取证，最快本周开盘。本次推出3#号楼（共计28套，185㎡户型），另有143-185㎡户型下批次即将加推。

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