限价政策始于2018年4月，到如今已经超过了6年。 限价政策推出初期目的应对上面要求防止房价过快上涨，所以限价策略： 把高价项目价格给压住，不给涨价；但是却让外围项目价格却疯狂上涨，地方财政收入怎么能少；最后算均价反正房价没涨。 在这种限价策略下于是形成了畸形的市场，这个市场对于有钱人是盛宴，对于刚需和中场则是绞杀场。 比如2018年钱江新城限价就是6.8-6.98W，现如今还是这个价格，限价一分没涨。另外滨江区政府、奥体都属于这种情况，限价未涨。 这些高端改善的买入者赚的颇丰，比如信达滨江壹品买入价格6.98W，现在卖13W，利润接近90% 相对于核心区限价不涨，富人打新然后卖出，赚得盆满钵满。 外围板块则是惨绝人寰，限价涨幅惊人，但如今二手房还不如限价。 临平山北2018年限价是1.75W（悦见山等），限价也上涨了29%。 崇贤2018年西房拱宸外滩、祥生群贤府这些项目限价都是1.85W，而如今崇贤限价上涨至2.36W，限价上涨28%。 新街2018年中南君奥时代、阳光城翡丽公园限价是2.1W，现在新街限价是2.7W，限价上涨29%。 这些板块可以说是杭州最刚需最为集中的地方，多个板块限价上涨了30%左右，但是二手房已经跌破限价。 3W左右板块限价也普遍上涨，但没刚需板块上涨得多。 2018年市北东限价普遍是3.2W（新城璟隽、江南名府），但是现如今市北东限价上涨至3.95W，限价上涨了23%，至于市北东的二手房价格，就不多说了吧。 利息亏光，本金亏50W还包税都卖不掉几套。 此外2018年未来科技城三兄弟限价也是3W左右，现如今板块限价3.6W，限价上涨20%。 市北西则是从3.39上涨至3.95W。 艮北从4.04W到4.44W。 …… 根据不完全统计，正如前面所说，越外围涨价越多，刚需最惨。 所以今日的价格塌方不正是始于2018年开始的限价吗？ 对于改善盘来说限价太低，结果涌入了大量的投资客，之前跑掉的还好，现在也开始反噬。 对于刚需盘来说限价根本就没起到保护作用，而是起到推波助澜，过去交付就跑的投资客笑到了最后，真自住反而套牢了。