经开区开始以旧换新的消息昨天大家应该都刷到过了。 聊一些大家关心的话题。 1、目前城湾，凤栖，云邸三个项目可以登记，后续所有和大糊新城合作的项目都会加入进来，前湾国际，星河湾，奥体都会开展以旧换新。滨湖区的凤鸣江南也会后续跟进。华发和愉樾，玺云和雲湖都不会参与。 2、这次新增的以多换一，其实就是针对去化部分总价高的豪宅项目。有多套老房子或者安置房的想置换的，要抓住这次机会，注意以旧换新的旧房子里贷款必须还清，安置房必须交完土出才可以以旧换新。 3、经开新房是不是未来不会降价？本身销量还不错的项目，再加上以旧换新加快去化速度，外加经开区今年没有新的土拍，后续供应相对较少，确实减少了降价的可能性。 但购房者也应保持相对的理性，以旧换新其实也是正常的选房购房过程，肯定不会是每个项目的效果都非常好，部分项目如果以旧换新效果不佳，该降还是要降，先行的梁溪区已经证实过上述过程。同时，经开区同产品类型的次新房选项是远比梁溪区多的，所以部分项目的前景依旧不容乐观，远没有到放话说不再降价的地步…… 4、以旧换新主要是为刺激新房销量，经开新房会比之前去化快，但不可能出现一房难求的现象，新房需求往二手市场转移的情况也不会多，整个过程都需要时间，关键指标就是看9，10月成交量情况。未来3到5个月的二手市场是不会有明显起色的，甚至短时间段内会和新房拉开更大的差距。不过作为房东来说，如果手里有高品质次新房，不着急出手，可以先放在手里观察市场一段时间。 5、以旧换新虽然可以帮助部分楼盘新房顺销期内稳住价格，到如果未来卖二手房，市场还是没有起色或者温温吞吞，那这些以旧换新的小区砸盘现象会更严重。 目前市场政C风起云涌，但未来走向依旧扑朔迷离。不管买方还是卖方，就稳是放在头位的，尽量避免做激进的决策。 蕞近一周直播个两到三次吧，一般晚上8点左右开始10点多结束，晚上如果正好遇上，大家有什么想法和问题都可以直播间里聊。