“千万不要买二手公寓，二手商业公寓税费要十七八个点”，这是很多中介给出的一个不买二手公寓的理由，看到这个理由我真的只能说很多中介真的是不够专业，有些人云亦云了。那么今天我想跟大家普及一下买二手公寓的一些税费。 首先来看买方有哪些税费： 1.契税（计税价4%） 2.登记费550 3.工本费10元每本 4.印花税（计税价0.025%） 卖房又有哪些费用呢？ 1.增值税：差额5.3% 2.土地增值税：提供发票，用加计扣除法计算征收 不提供发票，计税价的6% 3.个人所得税：计税价的2%或者差额的20% 4.印花税：计税价的0.025% 以上基本是二手公寓税费要交的一些税费，第一眼看着真的蛮吓人的，加起来好像真的快占到了房价的20%了，可是大家都忽略了一个问题叫做具体问题具体分析！现在市面上二手公寓很大多数都是买在前几年房价最高点的位置，而现在新房公寓市场动不动都是五折出售，而这些二手公寓业主大多数也都是亏本卖，少则亏本百分之二三十，多则四五十。这样一来，大多数税费自然而然就没有了，像什么增值税呀，土地增值税呀，个税呀什么的，基本都没有了，最后剩下来的就只有一个4%的契税和万分之5的印花税，但是现在长沙又有契税补贴政策，只要是房产证是22年4月25日以后，并且持有一年以上的，可以全额退契税，这样一来契税也给你补了，几乎就不要叫啥税了，加起来几百块钱就搞定了！