济南的房子不值钱了，西个站8800最新成交价，二环内七千八千的都有了，市中区5层6层的洋房30来万现在都能考虑了，原来是想都不敢想啊，济南东边明年有5000套以上的新房还得入市啊，济南的房子啊是彻底不会买了，乱套了。那么年底之前到底要不要买房？如果你想买房的话，我不求你点赞收藏，只求你一定要认真看完，我送你6条避坑指南，让你不会踩坑，让你不会遭受财产损失，首先强调的是当下环境，非必要不要买房，非必要不要买房，非必要不要买房，重要的是说三遍，因为现在的楼市啊，预期情况谁也说不准，这个时候买房到底是抄底啊还是入坑啊，又有谁能给你讲清楚呢？错过行情以后呢，咱多花几万块钱，那比买到手了啊，咱就亏几万甚至几十万钱。最近市场上出现一批房子，我不知道大家看了吗？就是刚交房，刚装修完，甚至一天都没住就赔钱，几十万就往外卖的房子，你去问业主，你既然买了你住不着，你说你当时为么要买呢？你说咱买了之后首付都亏没了。回复最多的几条就是，俺不知道为什么，当时看别人买了咱就买了，买房前咱也没考虑工作问题，现在确实不方便了，又或者说我认为当年我是买到低点了，我觉着济南的房价还能涨啊，所以啊，到底现在要不要买房，怎么买？你去给买错房的业主聊聊天，你就能找到答案了。如果你是刚需买婚房，考虑孩子上学，家里添丁进口，咱住不开了，需要换一个大一点儿的房子，咱不得不买。从现在到年底，的确是一个入手的好时机，以济南为例，根本就不缺好房子，市中区30来万买到5层6层的洋房，西个站8800你都能买次新房了，二环内你只要你想买房子，不管你首付十几万，还是40几万，能让你挑的是眼花缭乱，这是规么？说白了，城市发展快了，房子忒多了，选择空间太大了。你知道现在济南二手房挂牌量已经十几万套了吗？包含新开盘的一手房，不管是新产品还是挂牌量都是前所未见的，明年济南总办还会超过5000套的新房入市，很多二手房从年初到去年下半年挂牌的，至今都没有卖掉，那是比比皆是，甚至都是无人问津的存在。所以现在是纯纯的买方市场，可挑选的空间很大，可溢价的空间也很大，价格啊，基本是在低位徘徊啊，你这个时候出手啊，你想捡陋啊是没问题的。避坑指南呢，一共就6条，尤其最后一条，一定看完好，你再分享给你身边家人和朋友。第一，如果你是刚需，能选择次新房就不要碰新房了，非买新房的话，咱就买那国企的那种房子，就不要买那种民企小开发商的房子，所以我强调一下，买新房一定要看清开发商。看物业有个国字背景的才靠谱，第二，目前的利率处于历史的地位，而且有人说啊，可能还得得降，所以呢，能贷款就不要全款，尽量考虑长贷短还，贷款年限一定要达到上限，说白了，尽量让自己的月供压力小一点儿，因为买一套房子，丢了自己原有生活的样子，咱不不合适，等以后手里宽裕点儿吧，咱到时候咱再提前还款就行了。如果说你想提前还款，尽量选择月供不变，缩短贷款年限，这样利息啊，你确实能省很多，更划算。至于选择等额本息还是选择等额本金不重要，普通人你就选择等额本息就行了，你别问为什么，签贷款合同的时候一定要问清楚提前还款需不需要支付违约金，提前还款需要满足什么样的条件，每年有几次提前还款的机会？还款的金额有没有要求？提前还款是不是方便？是必须上柜台办理啊，还是线上APP都可以办理啊？第三能买主城区的房子，就不要买远郊盘。20年前你只要买房子，不管你在那儿买房子，闭着眼睛都能赚钱，砸锅卖铁那也得买套房啊。10年前呀，只要你买这个城市还可以，你也可以赚的盆满钵满了，现在就不一样了，买房首选城市，对于有些人城市他没得选，那就选区域啊，能选距离城市核心区域近的，你就选近的，远郊的楼盘规划的再好，规划的特别大，价格特别便宜，但是位置特别篇，顶级大平层40来万能买个别墅，没有市场的，大概率买了就得赔钱。第4，能买楼顶新的咱就不要去买那个老婆小，老婆大更不要碰啊。第5，能买上洋房小高层就不要碰高层。济南的房价真没你想的那么贵，现在济南二环内洋房便宜的都让你害怕，现房了卖不出去，30来万就可以考虑了，买不动它不就得涨价吗？那什么情况下会涨钱呀？当便宜的房子买没了，只能买贵的了，那就是涨了，有时间你多出去看看，多问几个中介，降低信息差是对的。第6，首付不够就不要买房了，如果你连首付都不够，我劝你真的别考虑买房了，虽然说现在房价的利率呢是降了又降，有的现在都是0首付。对于想买房的人呢，确实一次利好，但对于手里钱不足又不能保证稳定收入的人，我真心劝你别来凑热闹，看的是降低了你的准入门槛，但你要想明白，入手以后，你每个月啊，你得还月供，然后呢你还得准备分期首付还，借来的那些钱你都得还呀。低首付看似伤害不大，实则呢，是暗藏祸心啊，就是降低门槛，把那些没有涨起来的韭菜苗给割了。对于月供压力大不大，按揭还上还不上，哪怕出现了断供啊，那又有谁能管你死活呢？