如果哪个中介说济南房价要涨，那估计他自己都会笑场。确实进入七月，济南楼市以肉眼可见的速度凉了下去。刚才看到历下区一个楼盘的宣传，针对高考学子搞了很多活动。哼，现在上班的韭菜割不动了，开始盯着十七八岁的孩子了是吗？刚才一个小姑娘问我，说她不打算结婚了，30多万能不能买套公寓凑合住着，还能应付家里催婚。我给她的建议是，不要被公寓光鲜亮丽的外表欺骗了，真要买的话可以先租几个月，感受一下鱼龙混杂的邻居，感受一下不通风不隔音的环境。那除了这种公寓之外，还有下面这几种房子，我建议你也不要碰。第一就是口碑很烂的开发商，他们任何项目，无论新房还是二手咱都别碰。具体有哪些我就不点名了，想知道的话可以点这儿，我单独给你讲；第二，直面不利因素的房子，比如正对高架桥，正对炼油厂，或者推开窗子就是垃圾站污水处理厂。这种房子再便宜也别买，将来到了二手市场，买家有一万种理由把你砍到血肉模糊；第三，三四十年的步梯房，也就是常说的老破小老破大，这个我说了很多遍，很多人他还是想不明白，觉得地段好啊，有烟火气啊，你要知道每代人都有他的生活方式，00后10后从小就没过过苦日子，你指望他们接盘这些老房子可能吗？第四，现房，能不买就不买。是的你没听错，因为济南这些现房，有一个算一个都是落后的产品、过时的户型，直到交房还没卖完，要么定价不合理，要么产品有瑕疵。150万买现房，你只能买10年前的户型，但是新盘呢？落地窗大宽厅，星空大门恒温泳池，这些都能给到你。第五就是新区的边缘版块，这话说的有点拗口，就是既然你选择新区，那就选新区的核心位置，否则还不如回到主城买小一点、差一点的房子。来西客站你就买弘阳广场印象济南附近的小区，来唐冶你就买世纪大道附近配套成熟的小区，现在济南的发展逻辑是回归主城，不要被沙盘和开发商画的饼给骗了。说实话，下半年的济南楼市啊还是非常不稳定，新房价格战一定会打，起码10月之前，你不用担心房子买不到了。 最后记得关注小安，在济南买房怕踩坑，问问小安在做决定！