杭州李女士满怀期待地走进售楼处，接待她的销售人员也很热情，向她详细介绍了楼盘的各种特色和优势。李女士心动不已，很快便签订《认购书》，迈出实现梦想的第一步。然而，在这个过程中，李女士太过高兴，没有提前跟家人商量，也没有对购房资格进行审查。 或许是被购房的喜悦冲昏了头脑，又或许是对相关政策的了解不够深入，总之，她的这一疏忽为后续的纠纷埋下了隐患。另一边，作为经验丰富的房地产销售人员，本应在与购房人签订购房合同包括《认购书》前，对购房人是否具备购房资格作必要的审查。 由于李女士没如实告知住房情况，销售也未严格审查购房资格，导致合同的订立陷入了僵局。李女士满心焦急，已经支付了 100000 的定金，如今却面临着合同可能无法订立的困境。销售也感到十分困扰，认为李女士的不实申报给他们带来了不必要的麻烦。双方各执一词，争论不休。 以上小编整理了整个购房过程总结：在卖房过程中，没有尽到履行审查义务，为了促成交易而忽视了销售和政策的要求，让客户匆忙交定金。应当将100000定金退还给李女士。