一、稀缺性：这里的稀缺是不可变的稀缺！不会因为时间的变化而烂大街，或者容易被稀释的稀缺性！ 武汉的第四代住宅，现在看似稀缺，但是在两年后，必定成为常态！稀缺性稀释以后，价格肯定会降！ 所谓的星空顶停车场、公建化外立面、横厅设计等等。都只是惊鸿一瞥，达不到永恒的稀缺！ 那什么才算是稀缺呢？ 举个例子： 1.内环一线滨江，例如武昌滨江、二期滨江，真正稀缺的核心地段，真正聚集性的资源配套！只要武汉不拉，这种地段不会垮！ 2.二环左右的湖边独栋别墅！这里的稀缺是产品的稀缺，武汉高楼多，别墅少，真正临湖的独栋别墅更是犹如熊猫！这样的产品基本无法复制，在日益抬高的地价面前，这样的产品基本灭绝，对于老钱而言，这不是房子，就是一块稀缺的地皮！ 二、圈层：正所谓千金买房，万金买邻！ 读书的时候有火箭班 恋爱时有门当户对 住宅其实也讲究一个圈层，有钱人喜欢和比自己更有钱的人住一起！ 反面案例：龙湖御湖镜，品质价格都可以！但是位置很尴尬，周边都是老破小！书包也很差！ 三、私密性 私密性好不一定是豪宅，但是豪宅的私密性肯定好！ 不论是从看房还是到入住，豪宅一直讲究的就是私密性！ 大多豪宅的售楼部基本都是从地下停车场进入，其次开发商会对车牌进行遮挡。 房子的梯户比也会做的更大，保障一梯一户，甚至两梯一户，甚至有些楼盘还专门设置了保姆电梯！ 四、纯粹 小区里面即有100w的房子，又有1000w的房子！ 即有80平米的小两房，又有300平的大平层！ 即便是价格达到豪宅标准，但是也称不上是豪宅配置！ 豪宅！一定是有门槛的！而且是高门槛，不然就算不上是豪宅！ 例如武汉的二七滨江一些新房楼盘， 看似豪宅地段，但是面积段做的乱七八糟，不纯粹！ 五、资产配置 之前和销售聊天，说1000w以上的楼盘！ 60%都是一次性付款，很少很少有人手付2-3成 房产在豪宅买房人的资产中占比一定不是很高的 以上就是我对豪宅的一些观察，如果各位对武汉豪宅有兴趣的可以交流学习！