运河新城映X轩最近卖的很好，那么我们今天来说一下，他到底值不值得买？ 大家知道运河新城的开山之作是哪个项目吗？ 在我的印象中应该是运河之星。 2013年12月，大家摘牌，楼面价4690元/㎡，后来打造的项目就是运河之星。 所以运河新城其实不年轻，已经至少10年了。 现在大家更喜欢叫这块区域为康桥或运河新城北。 目前运河新城北核心在售项目为映运轩，但是其实他和运河之星这一片还是有较明显的差距，我们从地铁15号线说起吧。 地铁15号线北端是个典型的外溢线路，典型外溢线路就是越远应该越便宜。 蔡马站：限价4.81W（桥东） 瓜山站：无项目 谢村站：4W 平安桥站：3.37W 康桥站：2.95W 龙腾街站：2.95W 沾驾桥站：2.36W 基本上符合一站地铁5000元左右的标准，但是康桥地铁站和龙腾街地铁站却没有呈现出价差。 那是因为龙腾街站和康桥站之间没什么差距吗？ 事实上康桥站和龙腾街站差距巨大。 首先是铁路南北，天堑一样的差距。 例子太多了，简单一点直接看隔壁邻居，北部新城。 10号线和15号线是两条平行线，在北面的一段。 杭行路对应平安桥，属于最好区域，规划的大型配套基本落在该区域。 金德路对应康桥，中间区域，配套之类都来自于上级地铁站。 龙腾街对应逸盛路，外蒙古。 北部新城的铁路北（逸盛路）是真正的勾庄市场，我们传统认知的北部新城项目全都在铁路以南，所以说南北两天地并不过分。 其次看起来是映运轩所在龙腾街区域看起来和崇贤无差别，反而和拱墅区的运河之星之类项目有较强的割裂感（铁路）。 事实上龙腾街地铁站所在区域已经是崇贤而不是运河新城。 崇贤毗邻运河新城区域的二手房普遍在2W左右。 映X轩价格是2.9W，所以单价价差达到了9000，如果考虑总价价差则更大。 虽然映X轩离地铁更近一些，但是龙腾街地铁越近代表着离铁路越近，所以离地铁更近的翰宸里二手房价格也并没有比旭辉府、运河悦章高。 一套房子将近100W的价差，买一个所有康桥人都能读的十四中附属学校的学区，有意义么？ 最后我们看下映X轩的小区位，是真差，南面铁路，东面铁路，还在十字街口上。 就这样的映X轩，5月卖了60套，6月卖了100套，可见主城两个字的吸引力。 但是我觉得映X轩是最不值得买的主城项目，没钱的买崇贤好了，过度一下。 条件稍微好一点的买北部新城、云城保利都是不错的选择。 条件再好一些，并且有主城情结，那就买平安桥的盘，等绿城新盘入市。