根据加拿大CIBC的最新研究报告，加拿大房地产正在面临30年来最糟糕的局面。 报告称，眼下公寓市场，尤其是多伦多地区的公寓市场问题特别严重，投资客占到买家的三分之二以上。但公寓市场现在已经陷入停滞，库存上升，价格下跌，进一步削弱了对新公寓的需求。 报告称，现在加拿大的人均经济衰退比我们预想的还要严重。这种衰退从2022年年中就开始了，而且一直在恶化。 CIBC经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 说：“目前的衰退速度已经接近2008年和1991年的经济低迷期。” 他补充道：“事实上公平地说，鉴于目前的环境，加拿大房地产市场总体上，特别是大多伦多地区市场正面临着自 1991 年经济衰退以来最严峻的考验。” 在所有的房型中，公寓的情况最差。因为利率居高不下，经济持续低迷，现在的房地产市场已经完全不适合投资。 但即便没有新的投资客进入市场，现有的投资客依旧占到了买家的三分之二，他们中的很多人已经入不敷出，因为租金不足以支撑抵押贷款，因此出现了负现金流。 通常来说，在这种低迷的市场环境下，开发商会降低价格来吸引买家。但是买家的支付能力和开发商的成本之间差距实在太大，难以弥补。 政策制定者一句常用的口头禅是“建造更多的房屋来降低价格”，但这不太可能发生。 开发商现在面临成本越来越高的问题，没有什么回旋余地。所以即便新公寓根本卖不动，需求创下历史新低，但新公寓的价格依然坚挺，只比房价高峰期下跌了5%！ 专家表示，加拿大央行7月再次降息后，房地产市场可能还是不会迎来大的起色。只有年底前基准利率降到4%左右，越来越多的买家才会有出手买房的意愿，届时房地产市场才可能迎来反弹。