最近看到广州不少业主维权，都是大开发商的项目，盘也是网红盘。 我记得22年就分享过，买新盘的风险，再聊聊吧，大家加深印象。 1️⃣ 说好的高大上品质，大堂 大门 花园 外立面 车库什么的，都有可能随时改规划改标准，或者一开始就打着“货不对板”的主意。 KFS嘛，基本上都这个德行。 2️⃣ 我一直强调，你在沙盘上看的东西，“信一半”就好了，不要别人说啥你都信。 什么【产业】【规划商业】【规划地铁】【高速/快速路】之类的，要么兑现周期很长，要么就是捕风捉影，要么就是现场偷换概念误导你的判断。 3️⃣ 做好交付降标的预期。 这几年市场下行，卖的价格本来就没多少利润空间，还指望给你高品质的房子？想太多了，行情好的时候都有各种降标。 只要装修 房子没有硬伤，咬牙接受吧，退房是不可能退房的。 4️⃣ 只有开了学的学校才有确定性，其他都是虚的。 开发商官宣的，也持一部分保留态度，因为一切解释权归教育局。 “业主非配套入读”，“一贯制非直升”，“华附变华师附”……一切皆有可能。 -- 任何新盘都涉及到规划和预期，这是正常的。 不是说都不能信，只不过现在这种行情，大家别被各种预期误导自己的判断，也不要对“某些规划”期待过高，理性看待学校，商业，品质，园林这些因素。