商住用地和住宅用地上的房屋权利差别很大，对于普通消费者来说，一般都是考虑住宅用地的房子。所以土地性质对购房者的购买决定，有几乎决定性的影响。如果销售隐瞒了土地性质，购房者要求解除定金协议，要退定金是可以的。 补充一点定金的知识： 定金成立必须满足以下要件：[一R]蕞高限额不超过主合同标的的20%;[二R]定金以实际交付为成立要件，如果没有交付，则视为没有约定定金；[三R]定金约定必须明确，如果约定不明确则视为没有约定。 要适用定金罚则，除了以上要件，还要一点就是：单方面的根本性违约。 如果开发商想拿定金说事，不想退定金，你要提前搜集好跟销售的聊天记录，证明你是在不知情的情况交付的定金，先不要着急说要退定金，以防止销售突然改口，销毁证据。