昨天金地自在城一套法拍房成交。 鹭影轩组团，18-2304，111.3方，成交总价323W，单价约为2.9W。 记得我2个月前，我写过一篇从杭州地铁2号线看房价跌幅的文章。那时候金地自在城二手房均价是3.5W，从数据来看似乎金地自在城2个月跌了接近20%。 由于金地自在城实在很大，产品也很多，所以看大数据可能会偏差，所以谨慎起见我们看看鹭影轩111.3方这个户型的成交情况。 鹭影轩111方户型在2021年8月成交过一套，单价4.65W，也是这个户型最高价格，相对于这套法拍房跌了38%。 2023年鹭影轩成交了4套111.3方。 最近一套是23年12月成交的为3.62W ，这个数据和2个月前写的大数据成交价其实接近。 其他三套价格中位数也在3.6W左右。 所以金地自在城确实在最近几个月跌了20%左右。 如果我们按2.9W给与金地自在城估值的话，会发现真的很惨，2017年到现在都亏本金。 2017年刚好处于盈亏平衡点 2018年亏26% 2019年亏24% 2020年亏27% 2021年亏34% 2022年亏33% 2023年亏24% 简直就是屠杀…… 金地自在城不是个阿猫阿狗盘，他一直是城西流量之王，每年都有百套以上的成交量，所以可以认为是杭州楼市风向标之一。 那么在2017年前买入金地自在城真的能盈利么？ 把时间拉到鹭影轩组团首开的时候。 鹭影轩组团在2010年年底开盘，均价1.8W左右，带2500元/㎡精装修。 2024年价格为2.9W的话，13年增值了61%，年增长4.7%。 2010年12月，5年期定期存款为4.55%，2011年2月达到了5%，所以首开就买入金地自在城并且持有到现在和存银行差不多。 2011年金地自在城已经涨到了2.1W，那么12年增幅就是38%，年增长3.2%。 2011年存款利息是5.5%。 所以2011年买房，远不如存银行。 2015年是买房收益最高的一年。 2015年金地自在城二手房成交价1.65W。这是之前投资买入的在割肉啊。 2015年买入，8年增幅76%，年增长9.5%。 所以2017年之前看起来是盈利的，但是和银行利息一对比只有2012-2016年买房属于真盈利，正好是杭州丢失的5五年。 所以买房赚钱真的容易么？ 从金地自在城14年历程看，买房赚钱真的挺难。 只有5年收益跑赢了银行利息 6年本金血亏20%+ 1年收益和银行利息相差无几 1年跑收益跑输银行利息但不亏本金 1年本金不亏不赚