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NO.1 | 壹
滨湖新区——扼守风口之上时代红利
众所周知，滨湖一直是合肥发展的重中之重。
2006年，从滨湖新区在一片荒地中打下第一根桩之后，这里便迎来了长达10余年的飞跃式发展。启动板块、金融板块、省府板块、环湖CBD板块，每一次板块轮动和迭代都吸引了一众人的驻足和仰望。
时至今日，随着省政府搬迁、国家级滨湖新区规划落地，以及地铁5号线、省立医院、安徽科技大市场等一众顶尖资源的落地，这里已然形成集政务、金融、教育、文化、旅游、商业、办公于一体的全能高端配套。
如今，这里又在酝酿着新一轮蝶变契机。
从楼市市场角度来看，2023年滨湖楼市走势：
目前，省府板块内的新房市场，均价高达2.8+万/㎡，有望在接下来几年突破3.0万/㎡大关，是目前合肥楼市除了“0房购”的政务区以外的楼价“天花板”。如果工作和金融相关或者置业预算偏少一些，小编建议大家考虑金融板块的新房市场，目前市面上的楼盘价格约在2.7万/㎡，而且还会有部分小户型房源，后期置业压力也不会太大。
滨湖目前在售楼盘分别是：高速尚宸院、阳光城檀悦、 联发滨语听湖、佳兆业滨湖和鸣 、文一塘溪津门；高速尚如院（待售）、远大璟庭里（待售）、中铁璟和院（待售）、高速尚阖院（待售）。
截至2月1日合肥商品住宅各区去化周期，庐阳区11.6个月，去化周期最长；滨湖区去化周期仅1.15个月，去化周期最短。
现在滨湖剩余库存如下：高速尚宸院有房源待售，省府东中铁璟和院、高速尚如院两大纯新盘待售，不过数量有限，且基本上都是改善为主，非刚需首付比例多为八成起，入手门槛较高，对于刚需来说不友好。
金融板块都是新上的几个楼盘或地块。
省府板块
省府板块是指庐州大道以东，锦绣大道以南，方兴大道以北的区域，其中以包河大道和上海路为界，庐州大道以东至包河大道是省府西板块，包河大道至上海路为省府中轴板块，上海路以东的区域为省府东板块。
保利中交越秀天珺已售罄；
高速尚宸院前期房源已售罄；
高速尚如院G8#（25F）、G10#楼（17F）2月9日上午8点半开盘选房，共计80套房源，G8#楼户型面积179㎡、225㎡，1梯2户，均价28191.46元/㎡；G10#楼户型面积130㎡、143㎡，1梯2户，均价27019.46元/㎡。合同交付时间为2026年4月30日，详情可咨询销售中心。
中铁云熹府规划了14栋住宅+1栋租赁用房，14栋住宅均为小高层，户型为151㎡、198㎡，毛坯限价25672元/㎡。
金融板块
金融板块是指徽州大道以西，珠江路以北，方兴大道以南的区域，滨湖新区九大管理单元的图上是以南宁路为界，分为金融板块和金融西南板块，但实际大家更习惯于以云谷路为界，云谷路北是金融板块，云谷路以南是金融西南板块。
其中金融板块发展时间较早，商业、学区、医疗、交通等配套完善，学区也较为优质，不过大部分小区也和启动区一样，存在房龄逐渐增加、容积率高的不利因素。目前新房市场还有佳兆业滨湖和鸣还剩余一栋未售，远大璟庭里待上市，除此之外在方兴大道以南、滨湖桂园以北还有1宗居住用地，该地块去年第三批次供地中有过供应，不过最终流拍。
佳兆业滨湖和鸣暂无加推消息，项目前期开盘剩余部分底复在售，面积约305-381㎡，整体均价约15000元/㎡，具体一房一价，实际以售楼处为准。
联发滨语听湖项目所有楼栋已全部加推，精装修均价27700元/㎡，包含新风、地暖、中央空调，精装均价与周边新入市项目毛坯价格持平。产品面积110㎡-187㎡，目前还剩余少量优质房源。
高速尚阖院预计3月首开登记G27、G31号两栋小高层，户型约143㎡，毛坯均价27600元/㎡，非刚需首付待定；
远大璟庭里毛坯限价26132元/㎡，均为纯新盘，其中高速体量很大，大平层改善产品非常值得期待。
伟星BH202208号地块或将推出108-180㎡户型，项目位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北，单价2206万元/亩，总价193469万元，住宅楼面价15040.83元/㎡，溢价率14.9%。商品住宅（毛坯）平均备案价格27642元/㎡，按照推盘节奏来看，项目预计在明年年中入市。
珠江路南板块
滨湖区珠江路南板块定位为滨湖科学城科技成果转移转化示范区、现代都市农业休闲区，滨湖新区珠江路以南片区是合肥市新一轮发展重要的空间资源配置之一，是增加科技产业支撑和科技成果转移转化的重要载体，不过目前官方还没有正式规划公示，目前仅有安置房在建。
二手房方面，目前滨湖成交量仍然不甚理想，预计明年春会迎来一定程度的回暖，但曾高价挂牌的，要想尽快成交，还得割肉降价。
NO.2 | 贰
滨湖省府东大片住宅用地即将出让
年前省府东爆出近500亩黄金地块，也是给滨湖为数不多的库存，回了一把血，我们一起来看。
合肥市自然资源与规划局网站公示了包河区珠海路与福建路交口西南角BK05-E-04、05、08、09街坊与包河区3KE05-E -02，BK05-E-06、10街坊控制性详细规划，其中涉宅地块7宗，涉宅土地498.56亩。
BK05-E-04、05、08、09街坊位于包河区珠海路与福建路交口西南角，规划有公园绿地、二类城镇居住用地以及中小学教育用地。
其中涉宅地共计259.39亩，容积率2.2-2.4，后期预计会建设中大高层；教育用地规划了一所48班小学以及15班幼儿园+6班幼托。
包河区BKE05-E -02，BK05-E-06、10街坊位于包河区珠海路与福建路交口，用地性质包括公园绿地、二类城镇居住用地、公共交通场站用地以及城镇社区服务设施用地，其中居住用地共计239.17亩，最大一宗超过136亩，容积率均为2.5。
从区位上看，这7宗地均位于省府东侧，仅隔着上海路，附近有龙湖紫云赋、紫云赋江山印、招商雍和府、滨湖沁园等小区。
结语
不难看出，虽然滨湖可售的楼盘还有，但是大部分已经入市的项目前期房源已经售罄了，最近一批加推的时间并不确定，市场在售房源并不多，所以近一个月以来，滨湖楼市受供应量的影响，置业热度要低于前几个月。
不过好在春节后的几个月内省府、金融板块内将会迎来多盘首开，而且入市的品质会比去年同时间要高不少，届时有意向买房的确实可以抓住这一契机，赶紧入手。
同时，购房者在购房时，一定要谨慎选择，好好对比，综和考量品牌、配套、区域等条件，进行合理的选择。
