[向右R]首先第一个，大家最关心的价格 这个定价具体怎么来的，还不完全确定，只是说在保本微利的情况下，是同板块普通商品房的5-6折 也就是说第一还是要结合市场，第二，必须要保本微利，不能亏钱 建筑成本高了，定价也就高了，当然，肯定会控制建筑成本，一旦控制建筑成本，品质就很难保证了，就跟卖商品房一样，有利润质量就好，没利润质量就差一点，所以不要对品质感有任何期待 另外，现在建设将来发售，未来的楼市不确定，涨了肯定跟着一起涨，跌了恐怕不能一起跌，毕竟要保本微利， 简单一句：涨了那就随市场，跌了那就看成本 [向右R]第二个，关于面积，主要为90方以下，以两房三房为主 这个面积肯定是以刚需为主，按照现在的经适房、人才房、公租房的户型来看，大多数是60-70多的两房，80-90多的三房，毕竟都是属于福利房，本质上差不多 既然是针对刚需，肯定是不适合改善的，改善的大三房或者四房反而变得更稀缺了，拥有这些商品房的价值会更稳固 此外，买这种保障房的，如果收入确实有限，那也是没有办法的选择，业主圈层肯定没有那么纯粹 保障房只能保证你住有所居，并不能保证你有好的学校，生源肯定也不可能跟商品房比，现在哪怕是远郊的商品房，开发商都配了名校的 [向右R]第三个，是关于是否保值的问题，也是非常重要的一个点 配售型保障房实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场 购买配售型保障性住房后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障性住房，退出方式包括回购或内部流转 3年内不得转让，只能转让给同样具有购房资质的人群或政府回购，而且需要按每年1%的比例核减折旧，不得超过购入价 你就纯当一个消费行为，买了就自己住，转出去也没那么容易 这里的逻辑很简单，因为政府需要卖地，首先还是要保护商品房的市场不受影响 到底适合谁来买呢？肯定是收入比较低的人群，毕竟是政府福利，你完全有资格享受 但还是要结合自己的实际需求，工作的便利度，对居住体验和书包的要求 如果你预计过两年条件变好就不用买，免得将来转让不及时又错过买房时机 保障房毕竟是一个过度型产品，如果你确实没得住，你还可以选择公租房，经适房，人才房，你也可以选择租房，总有一款适合你