先看两个数据。 铁路北，3.6W，X珊瑚，1368人登记，12%中签率。 运河新城中，3.37W（洋3.6W），X岸印月，2456人登记，14%中签率。 从中签率来看两者似乎势均力敌，甚至X珊瑚更牛逼一些。 但是从登记人数来看则是X岸印月甩开了玉珊瑚。 所以到底选X珊瑚还是X岸印月呢？ X珊瑚最大核心优势就是文澜的学区，但是X岸印月也有育才的学区啊（此前还是人才学区专用呢）。 有人要说育才大城北边上都是安置房，生源太差。 难道X珊瑚的生源没有安置房？ 我就想问问皋亭铭苑东区和西区是不是安置房？ 其实上塘宸章和春秋华庭当年买的客户拆迁户占比极高。 不是说拆迁户和安置房不行，而是应该公平对待一个事情。 没了学区优势以后X珊瑚还有什么呢？ 是兴耀比绿城强么？ 还是涂料是高科技，比一体板强？ 一定要说X珊瑚对于X岸印月的唯一优势在于区位离市中心更近一些，和运河新城南属于同个维度。 所以X珊瑚和X岸印月对比是学区差不多，品质差很多，区位好一些，综合来看，两者当下价值应该接近。 事实上运河新城南也可以加入比较。 运河新城南和铁路北基本上属于同个维度。 运河新城南有卖鱼桥的学区，卖鱼桥的生源上基本上都是商品房，似乎比文澜更存粹哦。 铁路北、运河新城南、运河新城北，本就十分相似。 都有学区概念，卖鱼桥、育才、文澜都是正儿八经的分校. 所以这些板块内哪个项目强，取决于微观优势和项目品质。 比如运河新城南天第府和和河语光年，两个项目二手房明显走出了价差，河语光年在4.1W，天第府在3.6W。 两个毗邻的项目走出约14%的价差原因正是小区位和品质。 小区位上天第府正对高架，所以影响了价值。 品质上河语光年比天第府的口碑好很多。 正是这两点造就了3.6和4.1W的价格。 很多人给与X珊瑚很高的估值，我想问X珊瑚比河语光年强在哪？ 区位上，和市中心的关系接近，甚至运河新城南更好一些。 地铁距离接近 学区接近。 品质，X珊瑚可能应该还不如河语光年 另外河语光年还有个运河 所以给我说河语光年就是玉珊瑚难以超越的上限。 我给X岸印月估值的时候也说过，X岸印月未来二手房可以参考运河新城南，因为X岸的品质比运河新城南的现在二手房更好一些，但是区位商远离了市中心一点，所以一加一减，价格应该接近。 所以我对于玉珊瑚的建议一直时纯投资就算了，如果迷恋主城书包的则可以考虑参与。 对于宸岸印月的建议是比买运河新城南的二手房更划算，但是投资需要和板块共成长，因为后续的土地供应还很多。