周五，简单分享几个有意思的现象。 最近90天成交的二手房中，房龄在5-10年的最受欢迎，成交占比达到了30%。 拍脑袋解释的话就是房东持有成本低，所以对于卖出价也没有这么强的执念。 对于买家来说5-10年的房子看起来非常新，价格也合适，自然愿意买。 2年以内次新成交量极低，仅2.4%。 同样拍脑袋，房东买入价格高，还有大税，割不下肉。 买家则认为质量不怎么样，价格还高，自然下不了手。 把带看和成交结合起来看，上面拍脑袋的结论会更加清晰。 目前杭州二手房市场呈现出越老的房子越容易成交。 交付2年以内的房子要带看253次才能成交1套，交付20年以上的房子带看35次就能换来一次成交。 这个结论和实体感知也是一致的，老破小疯狂成交。 具体板块其实也能真实反应上面大数据所表现出来的情况。 看下市北西板块。 成交最多的就是5-10年的春江天玺，90天成交41套。 交付2年以内的拥翠府，90天只成交了2套。