[喝奶茶R][喝奶茶R][喝奶茶R]今年，上海公寓被一股妖魔化的风气, 搞得价格一降再降事实已经证明,即便开发商再怎么降价,同地段的公寓价格只是住宅的50％, 相当于打对折, 即是这样还是卖不动。 ⚠️⚠️ 顾客对公寓的嫌弃, 主要集中在三个方面： 第[一R]： 商业公寓的水电成本比住宅高, 而且一层多 户, 居住体验感差⚠️ 第[二R]： 公寓的首付门槛高, 住宅新规定首套首付郊区2 成,市区3成。而商业公寓起步之少5成, 甚至7.5-8成⚠️ 第[三R]： 公寓变现困难, 放手上涨价空间有限, 租出去回报率虽然还算可以。如果放银行抵押就不值钱，转手卖 掉 交易的各种税费高⚠️ [害羞R]的确, 这都是公寓的硬伤, 但是公寓也不是一无是处： 第1⃣️: 公寓地段普遍好过住宅。公寓都占商业或者商业中心， 一般政府给到商业/办公指标高的, 都是核心地段或者中心位置✅ 第2⃣️： 你们都知道同样的位置下, 公寓价格仅住宅的5成左右,却享受着周边的同等配套✅ 第3⃣️： 公寓不限购不限贷,不影响后期购房指标, 特别是限购人群,让他们有个安家上海的机会✅ 🏘️ 公寓并非没有优点, 说起来对那些在意地段且收入还不高的人群,公寓应该有其相应的顾客群。 公至于变现因难的问题, 公寓并不是变现难, 而是没有找对帮您变现的人, 公寓不像住宅,挂牌到某个中介公司坐等客户上门咨询。 🏡买公寓群体都是限购人 群, 而且95％以上都是年轻人群体, 在这个科技发达 的时代, 他们寻找自己想要的房子, 基本上都是通过 自媒体, 而不是门店。为什么很多业主想出手自己的 八寓。却苦于找不到合适的下家。