近日，东四环朝青板块新盘——御翠园开放营销中心，以准现房入市，引发市场极大关注。

要知道，自2023年3月至今，北京共成交住宅用地76宗，而位于正东、五环内的新增供应，则是零。再往前看，朝青板块已有近10年没有再供应纯粹的改善新盘，城市联排更是一房难求。

而御翠园的出现，恰恰弥补了东四环高端改善市场的空白，一时间热度飙升。早前，乐居北京对话和记黄埔地产母公司和记地产集团有限公司之董事(市场)兼董事(企业业务发展)谭健旭先生，深度解读御翠园区域价值及产品初心。

自1992年起，谭健旭便投入到北京房地产行业，见证了行业巨变和北京日新月异的发展。尤其是对于御翠园项目，更是有“嫁女”之感。

御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产建设开发，整体面积近10万平方米，由8栋16-18层的高层住宅及18栋城市联排产品组成，是目前东四环备受瞩目的高端改善产品。此前已有两期产品，均是朝青板块改善社区，二手挂牌价达9万/㎡左右（据链家二手房发布平台显示）。

作为该项目的最后一期，御翠园陆续见证区域各项利好的落地。御翠园位居东四环朝青板块，向西便捷通往国贸CBD商圈（距离CBD商圈东四环约3公里），东联第四使馆区，产业能量极大，周边交通、商业、教育、医疗资源集聚，宜居属性明显。

尤其是随着高铁北京朝阳站投入使用，朝阳站交通枢纽加紧建设，御翠园距离朝阳站约1.3公里，距离建设中的地铁3号线姚家园站约300米（预计今年年底通车）,驱车仅约2公里便能抵达机场第二高速，首都机场通达无忧。

此外，体量约27万㎡的华润万象城也规划落户在朝阳站旁，加上约周边5公里范围内朝阳大悦城、蓝色港湾、姚家园万象汇、达美中心等醇熟商圈，业主一站式购物休闲娱乐的需求可轻松满足。

教育方面，御翠园周边汇集了星河实验小学、国美家园小学、北京二中朝阳学校、9年一贯制的润丰学校东校区，以及耀中国际学校为代表的多个国际学校，资源丰沛。医疗资源更是无可挑剔，周边民航总医院、和睦家康复医院、北京京医中医医院、首都医科大学附属朝阳医院常营院区等，满足日常就医所需。

可以说，御翠园是提早锚定了东四环宜居的板块，在区域发展成熟度至高的时刻入市，而此时，对产品的要求也就更高了。

谭健旭介绍，从前期调研及蓄客来看，客户画像主要集中在企业老板、国贸CBD外企高管、企业职员、家境殷实的年轻人等，共同点则是对居住环境要求较高：交通便利、配套完善、建筑美观大气、园林精美、物业服务完善，缺一不可。

而御翠园先天地段优势带来了足够完善的生活环境，因此在产品上，则投入了更多精力。如外立面上，御翠园依旧大面积选用了高端住宅必备的石材，打造浅灰色石材立面，配合大开窗比，整体建筑稳重大气又不失通透质感。

由于是天然材料，同一批开采的石材在阳光下也呈现出不同的光泽和质感，且石材立面耐久性更强，即便多年以后再看，外立面依旧历久弥新，这是此前打造过诸多高端住宅留下的宝贵经验。

而在园林设计上，御翠园着力打造高档次，独具风格的人居环境，营造浪漫、舒适、宜人的居住氛围强调绿色生活的健康理念。园林中设有叠水景观，潺潺流水不断，与园林相映成趣，增加温馨舒适的感受。小区全龄段开阔休闲空间，可组织露天活动、与友邻席地而坐促膝长谈，或是与朋友相约锻炼，也是小朋友嬉戏奔跑的活动乐园。不仅如此，还设置了儿童活动区、运动健身区、休闲步道等主题，各类观赏植物、名贵树种也可呈现四季美景。

御翠园由8栋16-18层的板式观景高层住宅、18栋城市联排及一栋养老设施和一所幼儿园组成。其中，高层住宅位于城市联排的西侧及北侧，避免城市联排遮挡，而西侧五栋高层住宅楼间距超过80米，形成超大的双中央组团园林景观。

御翠园周边生态环境也十分出色，朝阳公园、将府公园、京城森林公园、星河湾生态公园、平房公园、红领巾公园等生态公园环伺。项目南侧便是7万㎡的姚家园公园，高层住宅业主不出门也可将绿意尽收眼底，而城市联排南向可连接自然绿化。东侧约44万㎡的体育休闲公园，网球、篮球、羽毛球、足球、棒球场地应有尽有。

对于高端住宅的理解，御翠园的理念，从来不是追求大，而是在需求与功能的匹配，空间的取舍与规划上。

此次御翠园推出的高层住宅产品，建面约135-185㎡，与市场上动辄200㎡的城市大平层相比，不算大，但御翠园的所有高层住宅，全都做了两梯两户的三居产品，这样看下来，就非常高端了。

如建面约140㎡三室两厅两卫户型，餐客厅一体化设计非常开阔，生活阳台设置在厨房外，可放置洗衣机、烘干机，最大化减少噪音问题。北侧双卧室远离客厅，保障私密性，北卧与电梯墙壁通过储藏间隔绝，避免电梯噪音污染，细节满满。

而建面约185㎡也同样设计成了三居两卫户型，整体南北通透设计，格局相近。约60㎡开阔家庭厅，无论是家庭聚会、会客社交、家庭图书馆大书墙设计、还是私人藏品展览，都能在这个空间里得到至高满足。餐厅预留6-8人圆桌及西厨岛台位置，一日三餐与家人共享；主卧约30㎡套房，空间宽裕，舒适度拉满。

在城市联排中，建筑面积约345㎡是御翠园的主力户型，另有少量端户型建筑面积约400平米。建筑地上三层地下一层，部分户型地下一层带夹层，的城市联排，大大提高了空间使用率及生活舒适度。

目前，御翠园已是准现房状态，首批推出473套产品，包括高层住宅及城市联排，高层建面约140㎡住宅单套1286万元起，城市联排单套2986万元起。作为东四环朝青板块备受瞩目的高品位改善高端住宅，御翠园堪称高净值家庭必看的传世之宅。

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