听说绿城又代建了一个新项目而且还是正地铁口+首开毛坯1.1w左右的价格。今天就过去瞅瞅写一篇测评 先说一下基本数据： 【总产品】：4栋住宅 1栋公寓 【物业类型】：住宅 【绿化率】：38% 【容积率】：3.88 【物业费】：2.8元/㎡（暂定） 【户型面积】：约117—149㎡ 【物业公司】：绿城物业 【首开楼栋】：2号栋毛坯 3梯4户 双入户 连廊 （47层 13层和33层为避难层 1层为架空层） 【首开户型】：2号栋 117平三房（中间户） 149平四房（边户） 【首开价格】：12000以内 【得房率】：117平89% 149平93% 【交房时间】：2026年上半年 说实话这个项目的基础数据尚可，地铁口6号线（隆平水稻博物馆站）走路距离250米，项目的南侧是6层楼安置小区，首开的2号栋12楼以上都可以看浏阳河。书包配套的是育英三小，初中派位，商业的话不管是龙湖天街还是万家丽都不远。可以说这个项目的配套、价格各方面在刚需盘里面都还拔尖的。 项目本身的话小区主出入口做的还是挺大气，目前小区里面展现了很多水系，看着的感觉还是很不错的。首开的2号栋是47层的超高层但是得房率也做到了89%、93%还算及格，物业用的也是绿城的物业。 缺点： 1.小区体量不大，只有4栋住宅，并且还包含了一栋回迁安置房（1号栋），首开的2号栋距离高架桥仅120米左右。 2.项目南边是安置小区，东边是建材批发市场，散步的话只能去浏阳河边。小学距离项目走路需要700米的距离，不能说很远，只能说还是需要接送。 3.户型方面真的属于中规中矩，2个户型的通病就是只有三开间朝南，并且每个房间都偏小。149的开间很大有5.5米，但是主卧以及次卧真的太小了太窄了…… 并且每个房间的窗户都很小…… 这个楼盘最大的优势在于便宜，去年拿的地毛坯限价1.25w，按照现在的市场行情如果想卖的好，价格至少打85折，如果首开价格1w出头那还是蛮不错的。毕竟正地铁口的楼盘，旁边美的云景的塔楼都要卖1.4-1.5呢 最后 peace&love