🌟通州分为七大板块，分别是：武夷花园、潞苑板块、宋庄板块、殡y馆板块、通州老城区、环球影城板块、台马板块。 1️⃣通州第一板块——武夷花园 📝运河商务区、通州政务区两大功能区，双重外溢加持，学校、生活配套都不错。通州蕞硬核的板块、有潜力板块。 📝打算在通州买房，武夷花园一定是必看板块，买不买另说。 2️⃣武夷花园板块外溢——潞苑板块 💥武夷花园板块房价相对较高，预算有限刚需购房者买次新盘够不上，可以看武夷花园板块北侧的潞苑板块。该板块次新盘多，价格较低，比武夷花园挂牌低了近1万。 💥板块内学校、三甲医院、商超配套齐全， ‼️但是最大问题是地铁缺失。 3️⃣综合性价比高——宋庄板块 📝如果通州工作，自住改善，位于宋庄金地北京壹街区也是一个不错选择。 📝主要是单价低，性价比突出。 4️⃣殡y馆板块 殡y馆板块，是指通州北关板块，位置在运河商务区以北 ‼️这个板块最大的问题就是殡y馆，是一个无法回避的问题。它的存在对于部分人来说还是有影响的 5️⃣通州老城区 📝通州北苑、果园、九棵树、梨园等沿着八通线沿线两侧，都是通州老城区。 💥区域内主要以二手房为主，通州老城区品质次新、有优质学校的小区流通不错，也可以保值。 💥但大部分老旧小区会跑输大盘。另外，老城区没有重大规划利好，缺乏想象空间，未来板块房价天花板低 6️⃣环球影城板块 环球影城是北京最大的主题性游乐园，还是值得去玩的。 💥但这类IP性主题公园旅游产业并不能带来房产升值，仅有的投z价值点在于民宿，做民宿环影周边的商住总价更低，投资回报比住宅更高 7️⃣台马板块 📝从行政区域来看，台湖、马驹桥属于通州。2019年亦庄新城将台湖、马驹桥部分区域并入亦庄范围，该部分归亦庄经开区管委会管辖。而通州主要的发展重心在运河商务区，市zf以北到宋庄板块，环球影城区域等，通州台湖部分不受重视，发展前景一般。