观音山7月主力成交小区鑫塔水尚成交了3套平层户型，单价仅3字头，当然户型也有硬伤，不是大两房就是一卫，楼层低采光差（平层户型都在5楼以下）。 …… 鑫塔的复式赠送面积较大，但是由于塔楼结构，根据楼层和朝向不同（朝东看海，朝西看墓，朝北采光差等），价格会有所差异，本月成交两套复式折算实用面积后单价也才3字头，有一定性价比。另外相比新景国际外滩这种五缘湾+赠送+学区，近期成交总价也才600多万，目前行情下鑫塔低楼层能成交这个总价，我甚至感觉还有点坚挺。 …… 中铁海曦和观海澜庭正规的三房各成交一套，单价仅4左右，出现了明显下滑，相比之下贝壳平台中铁海曦上次中楼层成交还有4.5左右。 …… 观音山片区7月成交全是低楼层，说明高楼层或者海景朝向好的房源不愿意进一步降价，所以很难成交。据说水晶国际8月份也有成交单价仅3万出头的公寓户型，如果3字头单价的房源再多一些，软二观音山这片的刚需买房就没有考虑岛外的必要了。 ……