匿名调研！一线城市的房子租金真的在回调吗？ 我看到网上一张图片。说杭州与上海的房租都在调整。 老索以为，将房子当作资产来看。持有一套住房，未来能带来的现金流 超过当下银行存款利率，才是比较合理的， 如果你用有一千万，十年后带来的收益是200万。那么持有房地产租金净回报应该与这个数持平。 如果不能产生净现金流，那就不是资产性质。 日本绝对多数的租金回报率在4%到6%之间，但这里是有税，各种成本在其中的 折算成租金回报率 就是税前3%左右 (日本物业费+税的持有成本约1.5%-2%） 很多香港住宅物业的租金回报率还是不错的,普遍租金回报率达到2%至3%之间,高的话可能达到4% 大家所在的一线城市的租金回报率。能否接近于银行存款利率呢？ （关注老索）
中国人几千年的传统，存房子比存钱更重要，所以住房自有率很高，相对的租房需求就小。欧盟70%左右，美国和日本60+%。中国数据有说是90%的，不过因为户籍制度和出外打工，情况比较复杂。香港特区只有一半的家庭有自己的房子。户籍制度（教育和医疗）如果放开，一二线城市的租房需求可能会承压。