①交定金不要有口头约定 🔰买房时交定金只是一个口头上的约定，并没有任何的书面约定，口头约定通常都没有效力的，也不存在法律保护。所以买家必须要加强法制观念与自我保护意识。在一些情况下，部分购房者在和开发商签订加入合同时向开发商缴纳一定金额的定金，但在买房向开发商索要定金时，没有想到会拒绝返还定金。 ②定金不具有强制性 🔰定金条款没有强制性的，它只是一个指导性，因此买家可自行确定是否要依法制定定金的条款。 ③注意定金条款的陷阱 🔰通常来说，双方签订了定金条款，但合同只有在消费者支付定金以后才能生效，定金条款中一定要特别的注明不履行合同的具体问题。千万不能让一些不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，因为在一些条款当中会设置一些陷阱，故意让消费者出现违约情况。 ④明白定金与订金的区别 🔰定金与订金之间的性质在法律上有不同的概念。是按《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务之后，定金应当作为价款或收回。定金是预付价款的一部分，并没有担保的性质。收取定金一方不履行约定，支付定金的一方只能要求返还定金，不能要求双倍返还。 ​避免买房后悔交了定金怎么退，避免退定金退首付给自己带来损失，买房需谨慎。