真是好久不看房了，527新政出来好久了准备去看看房，感受一下市场，最近来泗泾朋友家参观，高楼层视野好，有点心动，顺路就来九亭看看商品房。 ㅤ 来之前简单做了攻略，北亭以沪松公路为界分为北九亭和南九亭，南九亭以动迁房和工业厂房为主，城市界面旧，北九亭以商品房为主，商业也比较发达，有条沪亭北路很热闹，这里还有一些标杆小区，比如贝尚湾，奥林匹克花园，九城湖滨，所以这次主要看的北九亭。 ㅤ 一直住在浦东，对松江比较陌生，感受下来外环外相对来说乱一点，地铁不太密集，主要依赖9号线，很多出行靠电瓶车，路上有点乱乱的，人口密度很大，早上地铁很难挤上去，这里都是大型小区，小区从南到北要走一两公里，房子也挺新，400w可以买个比较大的两房。 ㅤ 中介不推荐我看奥园，说是飞机航道房，周围配套少，离地铁站也远，就没去看，绿庭尚城的户型感觉有点奇怪，也没去看，中介说沪亭北路上有个五洲云景花苑不错，下次去看看。 ㅤ 1⃣️九城湖滨国际 地铁：小区超大，估计不同门走到9号线九亭站距离不同，在1-2公里之间 挂牌单价：3.9-5w 环境：商品房小区环境的确好，楼间距大，晚上去的小区很幽静，有假山小河篱笆，有个小门走出去就是沪亭北路，缺点就是小区太大，走路费劲，以后卖估计有砸盘风险，飞机声音还是挺密集的，07-09年建的商品房，听说刚换了物业，总体是个比较现代的小区。 结论：看了小区两套捡漏房源，都是两梯四户，一套低楼层97平的户型，南北通➕大直厅，两室两厅两卫，就是感受不了高层的视野，放弃，另一套88平高楼层，阳台在西边，户型缺角，有点不能接受，看下来高楼层比低楼层贵10%，小区挂牌很多可以慢慢挑。 ㅤ 2⃣️知雅汇 地铁：小区也很大，估计不同门离9号线九亭站也在1-2km 挂牌单价：3.9-5w 环境：小区外力面看起来比九城湖滨更旧更朴素，总楼层不高，小区里还有叠墅，楼间距也开阔，飞机声也很大，小区不人车分流，看起来停车有点紧张。 结论：看了小区两套捡漏房源，两梯三户，一楼有点垫高，两套都是90平以上的两室，住的很宽敞，也是南北通➕大直厅，有一套当晚就卖掉了，整体单价比九城湖滨低，小区更老点。