自从94年分税制改革后，留给地方最大的流动性资产就是土地，土地拍卖收入完全归属地方所有，无需上缴国家财政，于是乎土地财政就此出现了。 随着住房改革，城镇化推进，地价也随着攀升，遍地开发的房地产项目也贡献率大笔的财政收入。 近年来，随着房地产市场供需形势逆转，土地市场也遭遇冲击，土地财政收入大幅下滑，从引发了对土地财政的思考。 今天分享的报告全面梳理了24年土地市场的新变化，分析当前土地市场下行对地方财政影响，并立足长远探索土地财政脱困之道。 ▪️土地市场运行特征 供需低迷 量价齐跌 区域集中 库存高企 ▪️对地方财政也造成三大影响 加剧财政紧平衡态势 债务风险指标被动上升 财政运行稳定性下降 ▪️针对现在报告提出了五大建议 经济固本 收入开源 节流提效 化债转型 联动改革 学习资料：粤开证券《土地市场供需低迷，土地财政何去何从?》 💡作者是粤开证券首席经济学家罗志恒，他专注于宏观经济研究，他撰写了很多关于中国财政税收等宏观方面的深度研究，非常值得一读！