[一R]正因为目前地产比想象中更言严峻，所以需要非常超预期的政策，7月会议虽然非常罕见的把“房地产”三个字提到长期计划里面，但是如果未能同时推出关键的三项政策，市场问题将难以搞定，前期努力恐将付诸东流。 所以我上条视频就发声，先放新政出来，不然这个“慢病”不会有持续性的好转！必要政策必须及时出台，搞定长期问题需“持续”稳定的政策支撑。 [二R]卖不出去的新房库存，上面收一部分，降价卖处理一部分，是能处理大多数，今年10月节点很重要，这是目前有效的处理方法。开发商降价卖是国央企开头的！所以买新房选择国央企楼盘，还会往下走！ [三R]顺便说一下会开完了，不要问三项关键政策（利率，禾兑改，土改）什么时候出，近期就是从上到下陆续落实出措施，当然治病程度和当地“病情”情况有关，北上广深和成都西安杭州一点点良方就能好两三个月，别羡慕其他城市的政策，留意所在城市就好。 [四R]其次，刚需三类资产，在这个窗口期你别不信，别以为到底了，这次是你应该卖的时机，政策加部份Gou房热情来临赶紧卖，赶紧卖！在我说的10月和明年3月这个节点，和库存新房比赛跑，不要心存幻想！ [五R]铁饭碗条件具体还没买房的刚需，再等下去吧！“稳房价”就是止跌，国企下场收破烂以后，加上进一步调整保障住房才是要你们出手的时候（有些问卷在讨论保障住房回Gou会按照cpi通胀给房子增值，但是和大多数普通人没关系，你买不到的） [六R]麻烦你们了看视频和笔记时别半路就来问，收藏理解以后再问行吧？上条视频结果还是要我写一次文字版本笔记，每次政策出来，中介都要说要涨了要涨了，但是你要明白，楼市反转的前提是供需关系，现在买方力量远远小于供应。近期买的都是实际消费力有限的刚需。之前出台降低一套比例、缩短社保年限等，更多都是吸引无房者入市，但这些消费力较弱的团体怎么使楼市反转？近期成交量上升，但多数成交的是低总价小户型，都是以价换量。