当所有人都在解读利率下降的时候（借机说房价马上要涨，劝你买房这种），我们来说点深层次的东西，为什么对房价下跌幅度预期降低，且确定快稳住了？[得意R][得意R] 《一》 单纯利率下调是不会让大家买单的，公积金利率下降只会减少部分刚需观望的态度，不是房价稳的前提，因为解决不了大家担心房价下跌的顾虑。其中商贷所言取消利率下限还没有带来惊喜。而且利率持续下调是必然，之前说过！（因为大部分夫妻双方稳定收入群体，刚需买房，两人公积金是能够抵扣月供的） 《二》 现在大部分人对未来房价依然保持问号，我相信你此刻正在点头[偷笑R][偷笑R]，因为我们害怕的是买在下跌途中，不害怕买在上涨跟风。 其中这次调整的首付比例应当是大家重点关注！首付比例下降是🇨🇳认定当前房价下跌趋势会逐步止住的预判，对预期稳住房价还会承担的下降幅度做的估算。为什么？大家回想一下这两年大家是否常说首付亏没了，房价跌了30%这类的话语。30%为什么这么熟悉？没错，就是当年首套房的首付比例！ 假设100万的房子，2022年首付30%，2024房价跌了30%到70左右，你卖了不会出现体系的坏账，至少银行能收回本，亏的全是你的钱。 但是当年你如果是首付15%，只给了15万，现在跌到70万，卖了房你还要给银行15万，你觉得多少人会给？答案显而易见，会容易破坏现有的体系。 所以！好像你也懂了，首付比例下降不全是为了降低购房门槛。 当🇨🇳允许你首付15%买房，风险更大的应该是银行，就是分析市场未来跌幅应该不会再超过10%，最大可能的跌幅也就是15%左右的信号了。但不是代表一定还要跌15%，是🇨🇳预期会在下跌中逐步走稳了，而且这还是全国拉通了预算的平均最大跌幅，老破小和新房，一线城市和三线城市会有差距。 结论：（持续关注么么哒） 去库存放水是救市的行动，降利率降首付是预期的保障底线。重庆稳市场在路上来了，近一年刚需很重要，提前布局稳扎稳打。 刚发布时，看见黑子比较多，我单独补充一句，我说的是下跌幅度预期不会太夸张，没说要涨，回暖的意思是稳住局面，我都一直让大家保持的是观望态度，而且是说的重庆。