重庆市九龙坡区推出了首个配售型保障性住房项目——九龙宸曦，说实话我觉得真没有啥保障的[失望R]，还不如二手房。 首先，从价格角度来看，九龙宸曦的房价定为8000元/平方米。相较于周边的新房和次新二手房，这一价格看似具有吸引力。但考虑到其作为配售型保障性住房的特殊性质，我认为这个价格并不合理。配售型保障性住房旨在为中低收入家庭提供适宜的住房条件。 [蹲R][蹲R][蹲R]【其价格应更加亲民，以真正满足低收入刚需的住房需求】[蹲R][蹲R][蹲R] 其次，从受众群体的角度来看，九龙宸曦的购房人群主要限定为重庆市或各🏠部门认定的人才，以及九龙坡区居民在重庆市中心城区九区无房或家庭人均住房面积低于25平方米的家庭。这样的限制条件虽然确保了住房资源的公平分配，但也在一定程度上限制了其受众范围。 [蹲R][蹲R][蹲R]【对于大多数真的刚需而言，他们可能无法满足这些条件，无法享受到这一保障性住房项目的优惠。】[蹲R][蹲R][蹲R] 此外，作为配售型保障性住房，九龙宸曦的房屋土地是按划拨实施，并不属于普通商品房。购买者虽然可以自住、出租或继承，但不得上市交易，确有需退出的由🏠组织回购住房。这一限制条件在一定程度上限制了房屋的使用权和处置权。对于购房者而言，可能需要在购房前进行更为全面的考虑。 [蹲R][蹲R][蹲R]【毕竟没有了金融属性，我觉得更像小韭菜了】[蹲R][蹲R][蹲R]配售型保障性住房 最后，重庆市九龙坡区首个配售型保障性住房项目九龙宸曦号称在一定程度上缓解了低收入刚需的住房问题，但现在缺的好像不是房子呀，是在价格上的问题。 [蹲R][蹲R][蹲R]【我认为要么零利率，要么不打折回购，才会是保障，保障的是刚需的钱包】[蹲R][蹲R][蹲R] 受众群体和房屋使用权限等方面仍存在一些不足。希望未来能够进一步完善相关政策，确保保障性住房项目能够真正保障。