在国家下场收房且重庆天量保障性住房的加持下，刚需住宅一定先重视。 当下是不是一个合适出手的时间节点？ 大概什么时候还能再回到巅峰的90%？ [请文明R][请文明R][请文明R][请文明R][请文明R][请文明R][请文明R][请文明R][请文明R][请文明R][请文明R][请文明R] 今天告诉大家如何去理性抉择 先算租售比 假设曾经130万的买房子，现在价格100万。租金也从2500跌到2200，年化回报率就变成了2.64%，比如珠江太阳城的两房。 然后判断 如果你是核心区商住比和流动人口比较大的地方，比如观音桥，大坪，鎏嘉码头，冉家坝，万达，东原D7等。回报率超过2.5%的次新房，或者超过3.5%的高楼龄电梯房，在持有压力不大的情况，可以不卖，不必过分恐慌。毕竟割肉也没有更好的结果，即使买改善可以降低首付比例。（类似金科蚂蚁50万能租2万一年往上[偷笑R]） 如果回报率不达标，请现在就卖。 非核心区且无特大利好的地方，比如蔡家，空港，大渡口，悦来，或者长期衰退的沙坪坝，即使有这么高的回报率也建议卖了，因为再怎么等楼龄上去了没有足够稳定的租房人群，流通性是致命的。 （注意：巴南万达，中央公园，西永这三个地方除外。而且很多改善盘能有极少数的高租金，没有稳定的客群也不适用，只能盘点稀缺性来决定是否卖。小别墅你能处理就处理了，楼龄大面积大的老洋房平层要单独探讨。） [请友好R][请友好R][请友好R][请友好R][请友好R][请友好R][请友好R][请友好R][请友好R][请友好R] 重庆按照目前的新房政策加持，去化速度，库存压力也不算大。卖方注意思考，按照我说的判断依据，如果你确定要处理你多余的资产，请珍惜第一个出价的人！别坐地起价，决定卖就果断，何况现在看房的人都出来了。哪怕我说的明年3月以后大部分流通性起来了会回暖（不是暴涨，别幻想），跟你也大概率无关。回到巅峰90%可能只需要一年，但是没有核心竞争力很难，两极分化是必然。其次高层不全是贫民窟，核心区大部分只有高层，是否对你有帮助 [PK]