今天简单说一下第四代住宅的优缺点。 怕有些朋友不知道什么叫第四代住宅，就在网上找了一些图片。 ✅️优点 1、大幅度提升房屋品质，增强人与环境的互动性，居住空间更加生态自然。 2、更多的居住可能性，颠覆传统住宅的平面布局，实现更多生活场景可能。 3、更多的赠送面积，大部分城市规划设计允许空中露台或绿化平台不计入面积，给到客户更多实惠。 4、资产保值升值更好，新兴差异化产品，供需关系良好，具有一定市场定价权，避免与传统住宅形成红海竞争。 5、公共空间加持，邻里互动性更好，增进人与人之间沟通。 好了，你不用怀疑，以上这些都是我网上抄的。 现在我来翻译一下。 1、现在无论你买哪一层都有花园了，不用羡慕一楼洋房带花园，顶复带露台了。现在你可以在任何楼层种花，养狗，搞鱼塘了。 2、户型的选择性更多了，外立面造型更新颖了，是一款你没有见过的船新住宅版本。 3、得房率更高了，因为赠送面积多了，计算器一算，得房率超过100％ 4、目前市面上少见，物以希为贵，你卖二手房的时候更好卖。 5、实在编不出优点了，胡乱写一条，凑满5条。 ❌️缺点 1、成本，羊毛出在羊身上，更高的得房率，更多的赠送面积也意味着更高的单价。不会真有小可爱以为发开商是来送露台给你的吧。 2、流通和保值，四代宅如果在市场上一直处于稀缺状态，当然会有更好的保值性和流通性。看房的人多，流量上来了，总有人会买。但如果全面推广，各发开商统统跟进，那保值性也一般。市场如果下行，只要产品不稀缺，结果都一样。 3、采光，向外延伸的露台势必影响楼下的采光。只能通过设计尽量减少影响，但不可能完全消除。 4、积水，露台没顶，大概率不能封起来做阳光房，大雨积水渗漏水，台风天气高空掉物，还是有一些隐患。 5、私密性，这种错落的露台设计，且不能封闭，隐私性真的非常差。为什么对优点的第五条要吐槽一下，我是替广大i人朋友说的，当一个人安静的坐在露台时，希望整个世界都是在安睡的，并不希望跟任何人互动，特别是邻居有可能还是个看不出四六的小可爱。 另外还有例如蚊虫，通风，物业管理难度，这些都是小问题，不展开了。 最后一张图就是此类设计的原始产品，可以看看上述问题是不是都有。 最新的四代宅又能改善哪些问题呢。