2021年拿的地，磨磨蹭蹭到现在总算快要开盘了[大笑R] 滨湖城投当年拿地价17700左右外加一栋人才房，这个价格在三年前其实还好，结果开盘在24年下半年……也是挺迷的。 先说说示范区和样板房看着还不错的地方，示范区我就觉得车库展示面挺不错的，是目前滨湖雪浪板块展示面最好的车库。其次就是小区内的风雨连廊可绕小区一周，挑高4.8米，看着还不错，但跟红豆东望的风雨连廊比还差点意思。 180平户型做的还也不错，客厅6米开间，主卧4.2米开间，得房率80％，虽然比不上玖著176和199。但也还不错了。附件图片是180平样板间。 窗墙比比一般项目高，所以外观立面上玻璃的比例会高一点，侧面是一体板的，在太湖新城只能算正常配置。 楼栋排布较合理，楼间距55到75米，较大。 距离地铁1号线长广溪站很近。 接下来就要说下短板了，我尽量轻点喷。其实所有的槽点都是建立在价格的基础上，销售跟我脱口而出：预计开盘3.3到3.4。 我半开玩笑说：要不你再想想。 她说不用想，领导们已经深思熟虑过了。 我说既然这样我也不过脑子的瞎说两句：2.6到2.7卖能叫凤鸣江南，3.3到3.4只能是鸡叫雪浪。 所以以下槽点都是建立在开盘价3以上的前提条件下，如果开盘价低那都不叫事。 1、总高18到21的设计，4栋18层，4栋21层，容积率2.3，这个已经不能称之为低密住宅了，勉强也算不上…… 2、110和129是总高21的2梯4户的设计，梯户比高，得房率一般，129户型的空间尺度感甚至不如华发中央首府高层129平和翡丽和风高层128平。这两个户型总体设计还是偏刚需。 3、装修标准一般，开盘不管开发商报装标多少，我感觉最多3000装标，到顶了，尤其是110和129。 4、区位理论上属于滨湖区，略靠高架和医院，这点其实还好，价格便宜完全不是问题。 说这几点够了，希望kfs领导开盘前能琢磨琢磨吧[大笑R] 总结一下，凤鸣江南虽然是绿城代建项目，品质标准肯定是比绿城桂语云间高的，所以价格肯定是要比桂语云间成交价高的，不可能达到目前桂语云间的价格。 但开盘要3.3到3.4也是说说的，真开这个价格会让自己很被动，开3.3慢慢降到2.8的副作用比较大，不如直接开盘卖2.8。