1、白云新城是妥妥的白云一哥，是白云区的门面以及会客厅，离天河和越秀都比较近，界面漂亮度广州前四（珠城、琶洲、万博），地铁、教育、商业、公园、医疗等齐全，外加白云山的景观资源，除了贵几乎没有缺点。 [清单R] 2、从城市副中心头衔被取消的那一刻起，白云新城以及他的豪宅注定就是起了个大早赶了个晚集，从广州目前的发展战略看，白云已经背离了广州的发展主轴方向，只能靠自身堆资源去发发展，这就决定了白云新城基本都是地缘性客户，房价天花板有限，广州领涨以及大涨幅永远不会是他。 [清单R] 3、白云新城自成一派，广州房价基本都以珠江新城为锚点，涨跌均受天河外溢，但白云新城有白云山这个天堑隔开，它跟珠江新城的行情是无法共振的，2020年开始的这轮涨跌就是蕞好的说明。 [清单R] 4、白云新城以改善为主，主打大面积豪宅，买家主要是区里的高净值人群，区外的豪宅买家几乎没有，从保值增值角度看，总价去到2000万以上，过去现在未来肯定是跑不赢珠江新城和琶洲的，比如2014年保利云禧开盘时同中海花城湾都是4.2万，今天差距已经接近一倍。 [清单R] 5、白云新城豪宅价格稳定，这两年确实没有怎么下跌，主要原因一是2020年也没有大涨，这轮大跌的都是大涨过的，比如黄埔、金融城、万博等；二是没有投资客，片区主要是改善自住为主；三是产品稀缺，市场供应较少，二手房小区挂卖率基本都是1％—3％，而珠城是3％—5％（统计于贝壳2024.04）。 [清单R] 6、对于本区老板们，实在不差钱，对未来涨幅无感，白云新城豪宅选筹策略就是选最大户型，因为最大的户型位置和景观都是最稀缺的，也是将来别人置换的终点，其次能选板楼不选塔楼。 [清单R] 7、避雷点，顶豪主要是占据稀缺景观资源，在广州蕞稀缺的景观就是“云山珠水”，即白云山和江景，白云新城豪宅就是占据白云山景观，但目前来看，云山严重跑输珠水，汇悦台、广粤尊府等前三的顶豪都是江景房。 [清单R] 8、白云新城这些年跑输的主要原因是客群，白云的老板们赚钱能力强，不需要依赖房产增值，对自住要求高过房产投资，对房价也不够敏感，投资氛围不足。 [清单R] 由于篇幅字数限制，代表小区点评等9-12见图片。 [清单R] 蕞后，价格就是价值，低价就是真理，遇到7折房，以上全错。平时会精选一些7折房发到群里，有需要的可以进去围观，祝大家都能7折捡漏。