不管你以后买二手房通不通过中介，这几句话你一定要加在合同里面，只要加在合同里面了，没人骗得了你，希望你能够认真看完，因为很专业，也非常实用，建议点赞收藏，转发给你身边有需要的人[赞R] 第一，二手房买方走银行申请贷款的时候，如果无法办理或者是未达到指定额度，卖方要退买方的定金，双方交易终止，均不算违约，原因很简单，可以贷款买得起我就买，买不起，钱退给我[偷笑R] 第二，过户的时候，因卖方二套或者多套的原因产生的税费由卖方的承担，这个也能理解，就是多出的税费是因为你自己的原因，所以房东自己处理自己的 第三，卖方必须保证房子产权清楚，无债务纠纷，没得冻结、查封，居住权等情况，没有发生过不良的死亡现象，如果说卖方隐瞒，因此产生的所有损失卖方承担[赞R] 第三，物业费、水电气费交房的时候多退少补，意思就是在买这套房子之前的费用必须结清。[哇R] 第四，这条针对是还没有办理房产证的房子。你一定要加上，该房屋在办理产证的时候，买方需无条件配合，并且要提供相关的手续，配合买方办理产权转移登记，如果没有按照约定配合提供资料要承担相应的违约责任，一定要写清楚，或者是扣一部分钱做押金，这条啊，绝对是可以约束那些不讲诚信的卖方。 第五，最后一条真的很重要，卖方屋内的家具一定要写在合同上面，家居家电不准拿走，也不能够人为破坏，这些都是二手房交易最容易扯皮的地方，大家的钱都来之不易，这个世界上很多伪君子小人，买房的时候合同签好啊，维护好自己的权益肯定是没得错的，记不住的多看几遍[赞R]