【打新分析】天健悦湾府值不值得投资？有很多不足,但感觉8万起的桂湾房子感觉还是挺香的 回复：1. 天健悦湾府这个盘均价9.6万/平，当然你说的单价8.2万的，是一期1单元底楼，采光比较差，同户型楼层不一样，单价差2万/平，这个单价毕竟是少数，而且品质一分钱一分货，主流均价在9.6万/平，使用率方面76%表现也并没有亮点 2. 单就论打新的选择，在1100万3房这个预算的新盘中，天健悦湾府可以说是目前最好的打新选择，但是两点无法兼顾，自住方面还不够完善，学校方面并不优质，也并没有那么十全十美。 3.投资方面的建议，前海的主要产业楼宇，都集中在桂湾，桂湾的定位在于金融商务区，目前这方面并不具备竞争力，前海发展提速并不在于政府扶持，政策给予了非常多的扶持，在于前海是否能够成为亚太、甚至全世界开放的离岸金融中心，这就势必要借助香港的离岸金融的优势，而深港融合在这方面，深圳是满腔热情，而香港表现力不从心，不只是体制差异那么简单。 如科技上有“芯片战”一样，金融上一样存在资本挤兑，如果国际上没有对前海形成离岸金融中心的潜意识，大湾区是很难走向国际的。没有走出去的大湾区也只能闭门造车，同时珠海中山东莞这些整体联动，发挥的湾区价值也是相当有限。前海作为大湾区的引擎，需要一个天时，而不只是市场泛滥热情的追捧。