楼市三不买一 #2024年还值得购房吗？# #烟台买房# #烟台买房找波哥# 人有寿命，房产也有寿命，房产的寿命分为两个定义，第一个土地使用期，也就是不动产证上的使用期限，这个期限的起始时间一定早于交楼时间至少两年，二手房按揭贷款银行会根据这个时间判断楼龄，烟台现在是起始时间加30年，超过的是不能办理二手房按揭贷款的，比如现在是2024年，1994年前的房子银行是不给做安捷贷款的。这就导致超过期限的二手房客户群体就少了很多，全款和贷款肯定全款的要便宜了。第二个就是纸的房产实际的楼龄，从房子交付这天算起，这个就涉及到房子的实际使用寿命和建筑质量，包含了楼体及屋内的水电暖设施等，这些其实在实际中的寿命一般在50年左右，这也是刚新地暖的时间，地暖管为什么质保50年的一个原因。所以老破小不要买。