项目为长方形地块，东至齐齐哈尔路，南至丹阳路，西至江浦路，北至03F01-01、03F01-02地块（老公房）。 项目共有2栋8F洋房，分别为11/12； 9栋2/3F风貌住宅，分别为1，2，3,5,6,7,8,9,10； 一栋6F保障房及其他配套设施。 项目共有两个机动车出入口，其中面向西侧的江浦路设置机动车出口兼消防车出入口，平时车辆只出不进。面向南侧的丹阳路上设置机动车入口兼消防车出入口，车辆只进不出。 项目有两个人行出入口和一个非机动车出入口，人行出入口分别面向南侧丹阳路以及东侧齐齐哈尔路。非机动车出入口也面向南侧丹阳路，处于人行出入口及机动车入口之间。 小区地下车库入口紧邻车行出入口，不干扰小区内部人行流线，基本实现人车分流。 小区内部楼栋分析： 小区共有9栋风貌别墅，风貌别墅本身自带独特价值和稀缺性，而本小区的风貌别墅自带优势——高得房率以及超低容积率。 本小区别墅自带南院和北院，可从南院的支弄入户，南院可以用做工作和休闲场合，北院用做生活区域。由于别墅区容积率低，有可能每户别墅内可建大花园，提高居住体验。 其中1和2为2F别墅，相较于小区内其他别墅，尤其独特优势。它们位于第一排，南院空间特别大，且多了一层露台，赠送多，可打造大空间休闲工作区域。 9/10位于小区北侧，相较于小区内其他别墅，它们的北院空间较大，尤其是边户单元，进一步提升居住体验。 在小区西南侧且紧邻11有一栋6F保障房及一座1F的底层配套，可能会产生噪音，影响11住户居住体验。在12北侧，有地下生活垃圾房以及大件/装修垃圾场地，可能会产生气味干扰12住户生活。 8F洋房11，高度为24m，在其南侧，距离约20米的16层科学家社区，由于高度差和距离近，西北侧的窗户可能会对11号楼居民的日常生活造成视线干扰。 位于小区北侧的03F01-01和03F01-02地块上的住宅楼与9和10相邻较近，这可能导致从北侧住宅楼观察到别墅北院的情况，进而影响到别墅居民的隐私。 小区内未规划大规模的公共绿地空间，但得益于其优越的地理位置，滨江距离约600米，江浦公园和惠民公园均轻松可达，为居民提供了休闲、散步和享受自然的理想场所，有效补充了小区内部绿地的不足。