🌴小区情况 深业中城，2017年由深业集团建设，小区占地36000m²，建筑面积350000m²，分为3栋住宅、1栋写字楼、1栋酒店+公寓，住宅花园是独立的，密度比较高，住宅414户，车位900个，车位充足。户型主要以137m²3房；175、185、192m²3+1房；205、212、230m²4房 小区位于福田香蜜公园旁，旁边就是福田车公庙、中心区CBD，绝佳的地段，旁边就是地铁1、7、9、11号线车公庙站，交通非常便利 门口就是香蜜公园，东海文化广场，儿童乐园距离800m；商业有东海城市广场、缤纷天地，印力中心、山姆距离1km，配套非常成熟 学校是东海实验小学，今年5月份深圳外国语小学转为公立学校后，把深业中城划入并为共享学区，中学是深圳高级中学南校区。这个算是最强配置了，之前深外是私立学校的时候，只有东海花园一二期能申请，很多家长挤破头都想去申请，因为深外中学本部是没有地段生，对深外小学每年差不多有30个指标生，相当可以多一个择名校的机会 👉楼盘优势： 1、地段好，位于香蜜湖片区 2、门口就是香蜜公园，附近商业配套也非常成熟，生活方便 3、第一梯队学校，学校非常好，学校距离也比较近，上学比较方便 4、次新盘，户型基本均为通透双阳台的户型，大部分都是看香蜜公园景观 😓瑕疵： 1、小区物业一般，随意封窗，影响楼盘美观，楼盘达不到豪宅的标准 2、南向对着楼，北向靠着路有一定的噪音 🔍户型解析 ⭐这个小区户型除了137m²的户型，其他都是南北双阳台，南向看小区花园或者对着东海花园，北向看香蜜公园，格局都是不错的 1、2栋的景观更好，噪音会大一些，3栋的景观差一些，但会更安静 ⭐楼盘解析 这个楼盘单从位置、景观、楼龄都绝对是最好的，居住来说也很舒服，对面是香蜜公园 而香蜜湖又作为深圳old money的聚集地，他们小孩还有圈子里的朋友很难离开香蜜湖这个圈子，而在香蜜湖的次新盘非常少 第一梯队的豪宅区里，有第一梯队的学校仅有香蜜湖片区，再加上深外小学的加持，还是比较有加分项 但这个楼盘离豪宅的定位还是有差距的，再加上小区很多阳台加建的比较丑，外观又做的一般，看起来比较显旧。楼盘与香蜜湖那些豪宅有利的条件在于楼龄，未来楼龄差距拉平，会回调一些