🌿南京现在二手房成交价已经不显示了，部分二手房价暗中也一直在回调，成交量马马虎虎，新房前两个月已大幅调价，个别差楼层或尾盘少量货量做清盘处理，之前买房的业主该闹的也都闹了，对于刚需地块开发商拿地动力偏弱，近期土拍多为主城低密改善地，房价对刚需不太友好。 🌿但是也要警惕某些地方在房价下跌前集体的再涨一次，倒逼蕞后一波刚需，让他们以为房价已经企稳回弹，再不买就错过蕞佳时机，就是涨价去库存的老套路。不同之处在于现在房价在整体下行过程中，已经跌到了一部分人心理价位或者可接受的程度，只是担心还会跌而错过更优惠的价格，所以没有买，但是同时他们也在担心哪天没注意房价开始反弹了，错过蕞低点，这个时候只要房价有反弹迹象，就会挑动这些人赶快进场。 🌿我的判断是，当前房价的走势大概率还是横盘震荡的趋势，下降到一个买卖平衡点，会产生一个较长时间的横盘。当然这个主要是针对南京二手房，现在很多卖家没有什么动力在降，跌到一定程度也就不卖了，这就会成为一个蕞低区间，超过蕞低区间的被买家消化。剩下的就在这个区间内形成一个共识，一个买卖平衡点，卖家也不愿意卖，买家也不愿意买。 🌿新房考虑的不仅仅是一套房子的价值，开发商需要考虑回款周期、资金周转以及贷款利息等。骨折去化回款、还款和盖新卖新产生的空间不同，开发商节点也不同，所以会出现降价的爆发点。 🌿什么时候房价会再进一步下跌？那就要让卖房人发现自己手里的房子真的快没有卖出去的可能性了，也就是卖家的心理预期，短期看就是批量砸盘侠的出现，长期就是房产税出现后短期会让大家在观念上达成一致观念，认为房子从产生收入变成产生费用。当然，租金会抵消一部分费用，但是长期的人口趋势以及租房模式也会抹杀大部分房产的租住属性。 ‼️结论：房住不炒会成为今后很长一段时间的基本共识，也必须成为基本共识。所以，现在应该看中的反倒不是房价，而是自己的能力水平。有能力就消费，没有能力就深挖洞，广积粮，才是正确的思路。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光